Einzigartig, extravagant Wohnen in Obernburg

63785 Obernburg

580.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
840 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63785 Obernburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
840 m2
Wohnfläche
450 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1957
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4918697
Anbieter-ID
1/20/359-359/8718
Stand vom
18.07.2019
Kauf­preis
580.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Käufercourtage

Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
164,80 kWh/m2a
Gültig bis
02.05.2029
Aus­stell­datum
03.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1957
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese ehemalige Kleiderfabrik wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Schaffen Sie sich Ihre persönliche Altersvorsorge.

Das Gebäude ist über zwei separate Treppenhäuser erschlossen, hierdurch sind diverse Möglichkeiten der Umnutzung und Aufteilung gegeben.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell 3 Wohneinheiten. Zwei dieser Einheiten sind zu einer großen zusammengelegt. Im Erdgeschoss und Souterrain befinden sich ehemalige Gewerbeflächen. Durch die Umnutzung dieser Flächen könnten im Bestand ohne weiteres 4 zusätzliche Wohneinheiten entstehen. Somit können Sie nach Umbau bis zu 7 Wohneinheiten mit rund 450m² bis 500m² an Wohnfläche Ihr Eigen nennen. Lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten.

Der direkte Mainblick, den Sie von jeder der 3 Wohnungen im Obergeschoss aus haben, stellt ein besonderes Highlight dar.

Die Erdgeschosswohnungen wissen mit ihren ca. 3,30 Meter hohen Decken, großen Fenstern und dem loftartigen Flair, von sich zu überzeugen.

Der große Wintergarten erstreckt sich über zwei Geschosse. Aus energetischer Sicht betrachtet, sollte diese Glasfassade zurückgebaut werden bzw. sinnvollerweise durch massive Bauteile und Balkone ersetzt werden.

Außerdem gehören zum Objekt noch drei Photovoltaikanlagen, die Ihnen einen jährlichen Zusatzertrag von gut 11.600 € bescheren.

Baurechtliche Planungen und gegebenenfalls Nutzungsänderungen müssen noch vorgenommen werden.


Lage

Stadt Obernburg a. Main – attraktive Römerstadt am Untermain
Stadtteile: Eisenbach
Einwohnerzahl (Stand 30.06.2018): 8.696 Einwohner inklusive Eisenbach
Fläche: 24,083 km²

Stadt Obernburg
Obernburg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt in schöner Lage zwischen Odenwald und Spessart, dort wo die Mümling und die Elsava in den Main münden. Der Name „Römerstadt“ begründet sich auf die Zeit ca. 100 n.Chr. als auf der heutigen Gemarkung Obernburg ein römisches Kastell errichtet wurde. Zahlreiche Funde legen davon Zeugnis ab.

Freizeit
Den Kern der Stadt bildet die historische Altstadt. Entlang der Mainanlage und im Umland finden sich gute Wander- und Fahrradwege. Sportlich Aktive finden ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten. Highlights sind jährlich der „Römerlauf“ im Mai, die „Käferplage“, das Altstadtfest und im Ortsteil Eisenbach das Mirabellenfest. Wöchentlich findet vor dem Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für kulturell Interessierte gibt es laufend Veranstaltungen in der Musikschule und der Kleinkunstbühne „Kochsmühle“. Das Römer- museum, die Stadtbibliothek und das Heimatmuseum in Eisenbach sind einen Besuch wert.

Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte und Fachärzte wie Zahnärzte, Internisten, Frauenarzt und HNO sind vor Ort. Für Bildung sorgen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, BOS und FOS sowie eine Berufsschule. Das Seniorenheim sowie viele Einrichtungen und Angebote für ein lebendiges Miteinander bereichern das Alltagsleben nicht nur der Generation 50+. Die gute Erreichbarkeit von Fachgeschäften und Supermärkten mit dem Auto oder Bus ist besonders für Familien von Vorteil.

Verkehrsanbindung
Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Obernburg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Das ist ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch teilweise zweispurig, ein Ausbau auf drei Spuren steckt noch in der Anfangsphase.
Durch den naheliegenden Bahnhof in Elsenfeld, der über eine Fußgängerbrücke gut zu erreichen ist, sowie den im Stundentakt fahrenden Regionalbus ist eine sehr gute Anbindung an Schulen und umliegende Gemeinden/Städte gewährleistet.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Dietrich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/359-359/8718 - vielen Dank!