Erschwingliches Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit liebevoll angelegtem Grundstück!

63868 Großwallstadt

320.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63868 Großwallstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
316 m2
Wohnfläche
112 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8978192
Anbieter-ID
3023
Stand vom
19.02.2024
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Badezimmer
2
unterkellert
teilweise
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
296.20 kWhm2a
Gültig bis
01.04.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1760
Baujahr laut Energieausweis
1760
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Main befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das Ihnen eine entspannte Atmosphäre bietet. Das Anwesen ist von einem liebevoll gestalteten Grundstück umgeben und verfügt über eine einladende Wohlfühl-Oase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das schöne Grundstück lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet eine private Rückzugsmöglichkeit! Aufteilung des Einfamilienhauses: Erdgeschoss: - Windfang - Diele mit Kaminofen - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Badezimmer mit Dusche und WC - Waschküche (von außen begehbar) Obergeschoss: - Diele mit Essbereich - Küche - Wohnzimmer - Elternschlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoss: - Spitzboden (nicht ausgebaut) Kellergeschoss (teilweise unterkellert): - Gewölbekeller mit Heizungsanlage und Öl-Tanks Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: ca. 1760 (Baujahr Wärmeerzeuger 2013) Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 296,2 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Dieses schmucke Einfamilienhaus wurde ca. 1760 mit einem Sandsteinkeller und ab dem 1. OG als Fachwerkhaus errichtet. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnlage ist ruhig in der Nähe vom Main und dennoch zentral, um fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Renovierungen: - 1981 Austausch der Holz-Iso Fenster mit Sprossen - 1983 wurde eine Doppelgarage auf dem Grundstück errichtet - in den 90er Jahren wurde das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert - ca. 1998 wurde das Dachgebälk verstärkt - ca. 1998 wurde eine Dämmung auf dem Boden des Spitzbodens angebracht - 1998 wurden die Heizkörper im Anwesen ausgetauscht - 1998 wurde der Hof gepflastert - 2013 wurde die Heizungsanlage erneuert - 2019 wurde im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer im Obergeschoss ein neuer Vinylboden verlegt - ca. 2019 wurde im Badezimmer im Erdgeschoss die Dusche und der Fliesenboden erneuert Sie finden Platz auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt verfügt das gemütliche Wohnhaus über 4 Zimmer, einen Essbereich sowie zwei Duschbäder. Die Immobilie wurde im Erd- und Obergeschoss mit unterschiedlichen Böden ausgestattet. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, im Obergeschoss finden Sie Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden. Das Anwesen ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller aus Sandstein. In der Diele im Erdgeschoss steht ein Holzofen für zusätzliche Wärme an kalten Tagen. Die große Waschküche befindet sich im Erdgeschoss und ist nur von außen zugänglich. Die Deckenhöhe in den einzelnen Räumen liegt zwischen ca. 2,10 m bis ca. 2,40 m. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut und bietet daher Platz zum Lagern und Abstellen. Der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnräumen ist mit dem Bauamt der Gemeinde Großwallstadt zu prüfen. Der idyllische Innenhof bietet neben zwei Garagen auch eine Werkstatt.

Lage

Großwallstadt ist als Sport-, Kultur-, Industrie- und Weinbauerort weit über seine Region hinaus bekannt. Reizvoll gelegen im Maintal zwischen Spessart und Odenwald. Mit 4.100 Einwohnern finden Sie in Großwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien und viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte. Medizinische Versorgung in Großwallstadt: Einen Allgemeinmediziner, einen Augenarzt, eine Tierärztliche Klinik für Pferde, eine Privatklinik und eine Apotheke bietet Großwallstadt. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie je ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg. Bildung in Großwallstadt: Großwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindergrippe, einen Hort sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Großwallstadt: Großwallstadt hat eine Sporthalle und mehrere Sportplätze. Ein echtes Highlight ist die Main-Auen Badewelt mit zahlreichen Sportmöglichkeiten. Viele Vereine bieten die Möglichkeit in der Freizeit einem Interesse nachzugehen. Großwallstadt bietet viele unterschiedliche Erholungsmöglichkeiten zum Beispiel Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Außerdem gibt es in Großwallstadt die Möglichkeit, dem bekannten TV Großwallstadt beizutreten und Handball zu spielen. Ebenso gibt es einen Musik- und Tennisverein. Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Großwallstadt liegt direkt an der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kleinwallstadt oder in Obernburg/Elsenfeld. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg. Außerdem gibt es mehrere Buslinien die durch den Ortskern von Großwallstadt nach Aschaffenburg und die umliegenden Orte fahren.

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Jonas & Kroth Immobilien GmbH

Frau Anette Jonas

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