*** ERSTBEZUG *** EINZIGARTIGE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS!

63739 Aschaffenburg

1.290,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
98,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
98,61 m2
verfügbar ab
frei
Online-ID
6190027
Anbieter-ID
0-400012443
Stand vom
19.03.2021
Preis pro m²
13,08 €
Brutto­kalt­miete
1.290,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
220,00 €
Wohneinheiten
6
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
45,9 kWh/m2a
Gültig bis
05.2030
Aus­stell­datum
12.05.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

*** ERSTBEZUG *** EINZIGARTIGE 3-ZIMMERDACHGESCHOSSWOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS! DACHGESCHOSS Wohnung Nr. 6: Eingangsdiele WC mit Waschmaschinenanschluss - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Westbalkon sowie Loggia Küche 2 Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschranksystem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche *** 1 Stellplatz (zzgl. 50,00EUR/Monat) *** 1 Keller *** Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC oder wahlweise Nutzung der gem. Waschküche EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines aufwendig sanierten Mehrfamilienhauses mit 6 individuellen Wohneinheiten. Nachdem das Objekt entkernt wurde, erfolgte ein hochwertiger Innenausbau, welcher nicht nur detailverliebt, sondern auch perfekt durchdacht und mit exklusiven Materialien erfolgte. Nicht nur der Wohnraum wurde dem heutigen Standard angepasst, auch energetisch befindet sich das Objekt auf einem hohen energetischen Niveau. Sie heizen kostengünstig und energiesparend mit einer Gasheizung in Kombination einer Solaranlage - als Fußbodenheizung in allen Räumen ausgeführt. Das Beste kommt zum Schluss Die Wohnung überzeugt durch Ihren einzigartigen Charm, gemütlichen Dachschrägen und moderner Gesamtausstattung. Ein Highlight an sonnigen Tagen mitunter die Dachloggia (Südausrichtung) aber auch die Klimaanlage, welche für Abkühlung sorgt! Abgerundet wird das Angebot mit maßangefertigten Einbaumöbeln in den Schlafräumen sowie der Küche. Die komfortable Neubauausstattung lässt keine Wünsche offen: Klimaanlage elektronisches Türschloss (Hauseingang), Wohnungseingangstüre mit 4-fach Verriegelung und Kamera-Türspion, Gegensprechanlage mit Bildschirmanzeige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien Fußbodenheizung mit digitalen Thermostatreglern Feinsteinfliesen in Küche / Bad Echtholzparkett Eiche (Natur) im Schlafzimmer LED-Spotlights Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort! Der Wohnung ist ein Außenstellplatz für 50EUR/Monat sowie ein abschließbares Kellerabteil zugeordnet. Ihren Waschmaschinen- und Trockneranschluss finden Sie in der gemeinschaftlichen Waschküche vor. Die Nebenkostenvorauszahlung wurde zunächst auf ca. 2,20EUR/m² festgelegt. Erst nach Vollendung des ersten Abrechnungsjahres kann der Vorauszahlungsbetrag nach genauem Verbrauch angepasst werden. Ein Hausmeisterservice ist in den Nebenkosten bereits mitinbegriffen und sorgt für ein stets sauberes und gepflegtes Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen. Haustierhaltung nicht erwünscht Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.


Lage

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten und gleichzeitig ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Bessenbacher Weg und Godelsberg. Das Stadtzentrum, die Freizeitanlage "Fasanerie", Stadtbushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Einen Kinderspielplatz finden Sie in der Straße und auch den Kindergarten erreichen sie fußläufig. Die Hochschulstadt Aschaffenburg verfügt über eine Vielzahl an Schulen, Ärzten sowie ein großes kulturelles Angebot. Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. Absolut zentral und dennoch ruhige Wohnlage, ideal für Jung und Alt.

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Ihr Ansprechpartner

Anna-Maria Schütz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 0-400012443 - vielen Dank!