Erstbezug: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Goldbach mit Gartenanteil

63773 Goldbach

1.170,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
111,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63773 Goldbach
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
111,49 m2
Baujahr
2019
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
4918589
Anbieter-ID
P2903/Eh7
Stand vom
16.01.2020
Warm­miete
1.449,00 €
Brutto­kalt­miete
1.170,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
279,00 €
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
57,48 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A
letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zentral gelegen in der Ortsmitte von Goldbach entsteht eine exklusive und barrierefreie Wohnanlage, aufgeteilt in drei Häuser, mit 22 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, Aldi, DM und Getränkemarkt) sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Bushaltestellen finden Sie fußläufig in der Nähe. Betreten Sie diese exklusiv ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung bequem mit einem Aufzug direkt vom Tiefgaragengeschoss oder über das Treppenhaus. Der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse (ca. 17,14 m², davon nur 25% - entspricht 4,29 m² - anteilig in der Wohnflächenberechnung enthalten) mit zusätzlichem eigenen Gartenanteil wird Sie begeistern. Abgegrenzt und über einen kleinen Flur begehbar, sind ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer und ein großzügiges modernes Bad vorhanden. Abgerundet wird dies durch ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Eingangsdiele mit Garderobe. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei ausgestattet, z.B. durch schwellenlose bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich oder die bodengleiche Dusche. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage. Dort stehen 30 Plätze zur Verfügung. Miete pro Tiefgaragenplatz: EUR 60,00 mtl. Vorauszahlung für Heiz- und Nebenkosten: Da in dem Neubau noch keine Erfahrungswerte vorliegen, wird die Vorauszahlung für das erste Jahr geschätzt auf EUR 2,50/pro qm. Selbstverständlich erfolgt eine jährlich exakte Abrechnung und Anpassung der Vorauszahlung nach dem ersten Jahr. Haustiere sind aufgrund der hochwertigen Ausstattung nicht gewünscht.


Ausstattung

- Ausführung als KFW 55 Haus - Gas-Brennwertheizkessel für Heizung und Warmwasser, 85 kW in Verbindung mit Wasser-Luft-Wärmepumpe - vorläufiger Energiebedarfsausweis vorhanden: Kennwert: 57,48 kWh - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung mit dezentraler Wohnungslüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle - Treppenhaus Bodenbelag Naturstein - Aufzug - barrierefreier Zugang in jede Wohnung - Bodenfliesen in Bädern I WC I HWR (teilweise Wandfliesen) - Hochwertiger Design-Belag allen Räumen - Dachterrassen I Balkonbelag Holz-Kunststoff, tlw. Dachbegrünung - Sonnenschutz elektrische Rollläden und Jalousien - Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Ein eigenes Kellerabteil pro Wohnung


Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da.

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Franz Staudt Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt P2903/Eh7 - vielen Dank!