*** ERSTBEZUG! EXKLUSIVE 4-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE UND GRANDIOSEM FERNBLICK!!!

63785 Obernburg a.Main

1.400,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
118,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63785 Obernburg a.Main
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
118,5 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
September 2022
Online-ID
7596728
Anbieter-ID
0-400012689
Stand vom
09.08.2022
Preis pro m²
11,81 €
Warm­miete
1.650,00 €
Brutto­kalt­miete
1.400,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
18 kWh/m2a
Gültig bis
04.2032
Aus­stell­datum
27.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / 100,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

*** ERSTBEZUG! EXKLUSIVE 4-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE UND GRANDIOSEM FERNBLICK!!! ERDGESCHOSS: Flur/Eingangsdiele Gäste-WC mit Dusche Arbeitszimmer Abstellraum großer Wohn-/Essbereich mit Einbauküche Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Südbalkon DACHGESCHOSS: Flur Schlafzimmer 1 Tageslichtbad mit Badewanne (mit Duschvorrichtung) und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer 2 *** zwei Außenstellplätze für zzgl. 100,00 EUR (Vorinstallation Wallbox) *** gesucht wird ein Mieter ohne Haustiere. Einziehen und Wohlfühlen! Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt nach neuestem Stand der Bautechnik! Eine besondere Wohnatmosphäre wird über den Haus im Haus Stil erzeugt jede der 3 Einheiten verfügt über einen eigenen/separaten Hauseingang! Die Wohnräume verteilen sich über zwei Wohnetagen und lassen das ohnehin schon gut geschnittene Wohnungsangebot noch größer wirken! Das Erdgeschoss hält nebst Garderobenbereich und WC mit bodengleicher Duschzone einen geräumigen, offen gestalteten Wohnbereich mit Süd-Balkon. Ein Highlight stellt die hochwertige Markeneinbauküche dar! Diese und eine Vielzahl an weiteren Extras wird Sie überzeugen. Sehr praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher der Küche angrenzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für genügend Stauraum ohne eine Kelleretage zu vermissen. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei Schlafräumen sowie Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung geplant und erhält ein formschönes Doppelwaschbecken mit Unterschrank. Wahlweise kann auch hier die Waschmaschine/Trockner gestellt werden, weitere Anschlüsse wurden berücksichtigt. Selbstverständlich ist eine durchgängig moderne Neubauausstattung. Der Eingangsbereich sowie die Bäder werden gefliest, der Rest erhält einen hochwertigen Design-Vinylboden. Die 3-fachverglasten Fensterflächen verfügen über elektrische Rollläden. Eine Netzwerkdose sowie Kabelanschuss finden sich standartmäßig in allen Wohnräumen. Sie heizen kostengünstig und energiesparend mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und kontrollierter Wohnraumlüftung. Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort! BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR: Die Autobahnanschlüsse an die BAB A3 (Frankfurt / Würzburg) sind schnell und einfach zu erreichen. Die Entfernung nach Frankfurt am Main beträgt ca. 54km. Über die Schnellstraße B469 (Aschaffenburg / Miltenberg) erreichen Sie Aschaffenburg in ca. 20 Autominuten. Nahe des Objektstandorts befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Bahnhof Obernburg-Elsenfeld. Über den Bahnhof mit Anschlüssen nach (Aschaffenburg / Miltenberg) gelangen Sie mit Bus und Bahn bequem in alle Richtungen. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Wander- und Wiesenwege oder auch der nahgelegene Main laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Allgemein bietet Obernburg viele Grünanlagen, Spielplätze, Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

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