ETW mit Südbalkon & 2 Stellplätze!

63773 Goldbach

220.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
54,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63773 Goldbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
54,38 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.02.2024
Online-ID
9271676
Anbieter-ID
13246_1
Stand vom
28.03.2024
Kauf­preis
220.000,00 €
Provision für Käufer
Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
provisionsfrei
Haus­geld
204,09 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.07.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1989
Letzte Modernisierung
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung in einer erstklassigen Lage Goldbachs! Aufteilung: - Flur - Wohnzimmer mit offener Küche - Überdachter Balkon mit absoluter Südausrichtung - Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellkammer - 1 Kellerraum - 2 Stellplätze (davon einer mit Überdachung) - Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Energiedaten: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch.: 95,6 kWh/(m²a) Wesentl. Energieträger: Erdgas H Baujahr: 1989 Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Das Objekt wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und weist heute einen sehr gepflegten Zustand vor. Die Bodenbeläge der Wohnung variieren zwischen einem hellen Laminatboden sowie Fliesen im Badezimmer. Die Wohnung erfährt erhebliche Vorteile, da sie ausschließlich zur Südseite der Witterung ausgesetzt ist. Das geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche, sowie WC und Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum.

Lage

Herrliche, ruhige Wohnlage in Goldbach, in der Nähe von Schule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs! Goldbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte und Apotheken sind ebenso angesiedelt wie zahlreiche Vereine. Darüber hinaus gibt es in Goldbach auch ein Freibad, welches gerade nach der Sanierung wieder eröffnet wurde. Es bestehen sehr gute Busverbindungen ins Stadtzentrum von Aschaffenburg. Die Auffahrt der BAB 3 ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Eine kurze Übersicht der Standorte des täglichen Bedarfs: - Hauptbahnhof (ca. 8 Fahrminuten) - Bushaltestelle (ca. 2 Gehminuten) - Einkaufsmöglichkeit (ca. 2 Fahrminuten) - Autobahnauffahrt (ca. 3 Fahrminuten) - Klinikum (ca. 10 Fahrminuten) - Schwimmbad (ca. 4 Fahrminuten)

Sonstiges

Hier eine Übersicht zum Hausgeld lt. Hausgeldabrechnung 2022: Hausgeld: ca. 204,09 € Umlagefähig: ca. 117,81 € inkl. Heizkosten Nicht umlagefähig: ca. 38,07 € Rücklagenzufuhr: ca. 48,21 € Rücklagenstand: ca. 33.765,64 € (ca. 3.005,14 € entfallen auf die Wohnung) Stand: 31.12.2022 Die Immobilie war bis vor Kurzem vermietet und soll nun veräußert werden. Vereinbaren Sie unkompliziert eine Besichtigung mit uns!

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Gödert Immobilien GmbH

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