Etwas Garten, ruhige Lage und viel Wohntraum ergibt: Wohlfühlhaus

63743 Aschaffenburg

579.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
277 m2
Wohnfläche
210 m2
Online-ID
9156191
Anbieter-ID
E4410
Stand vom
10.01.2024
Kauf­preis
579.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. Mwst
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Fußbodenheizung
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
127,20 kWhm2a
Gültig bis
26.06.2033
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Modernisierung / Sanierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Gäste-WC, riesiges Wohn- und Eßzimmer mit versetzten Ebenen und Zugang zur Terrasse. Dazu offene Küche, Abstellkammer und ein Holzofen. Obergeschoss: Geräumige Diele mit Einbauschrank und begehbarer Ankleide. Dazu drei Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und zwei Balkone. Alle vier Räume des Obergeschosses haben einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Dachgeschoss: Flur, riesiges Eltern-Schlafzimmer, Büro und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne; Zugang zum großen Spitzboden über eine Ruckzucktreppe. Untergeschoss: Flur, großer Hobbyraum, Heizungsraum mit Werkstatt-Ecke, geplanter Saunabereich (nur z.T. umgesetzt), Waschküche. Außen: Kleiner Vorgarten, Stellplatz vor Garage, Garage mit elektrischem Sektionaltor und Spitzboden, überdachter Mini-Schuppen, sehr gepflegter Garten.

Ausstattung

Dieses stilvolle und toll gepflegte Wohnhaus der frühen 90er Jahre bietet neben unendlich viel Platz auch hochwertige Ausstattungsmerkmale: Massiv-Mauerwerk (Poroton 36,5cm), massive Stahlbetondecken, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss, dazu Heizkörper in Unter- und Dachgeschoss, zwei helle Tageslichtbäder (im OG 2017/18 komplett neu) und ein helles Gäste-WC, Holztüren in grau bzw. in braun, überwiegend Fliesen- und Laminatböden, top gepflegte Holzfenster mit Rollläden (auch im Dach; im EG z.T. elektrisch), Dach zweifach gedämmt (DG-Boden und zwischen den Sparren), rote Betondachsteine in sehr gutem Zustand, neue Klimaanlage im Schlafzimmer des Dachgeschosses, Außen 2017 neu gestrichen (Fassade und Balkongeländer) und Innen überwiegend verputzt, Treppenanlage vom Keller bis ins Dachgeschoss in Marmor.

Lage

Sehr ruhige Lage in einer Spielstraße im Obernauer Neubaugebiet.

Sonstiges

Aufgrund der straßennahen Platzierung des Wohnhauses bietet der Garten überraschend viel Platz. Hobbyraum (ca. 30m²) und Saunabereich (ca. 15m²) sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

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