Exklusive Dachgeschoss-Galeriewohnung in angesagter Lage von Haibach

63808 Haibach

2.300,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
163,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63808 Haibach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
163,82 m2
Etage
3
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9085370
Anbieter-ID
P3192/Eh3
Stand vom
19.01.2024
Netto­kalt­miete
2.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
luxus
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
28,00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung

Direkt am Ortsanfang von Haibach aus Aschaffenburg kommend, verkehrsgünstig gelegen und trotzdem im Grünen. In dieser wunderschönen Lage am Bebauungsgebiet-Ende entstanden in außerordentlich hochwertiger Bauweise sechs barrierefreie exklusive Wohnungen mit einer Ausstattung vom Feinsten. Das gesamte Gebäude ist selbstverständlich energetisch fit für die Zukunft und punktet mit modernster Technik, wovon die künftigen Mieter profitieren. Bequem erreichen Sie alle Wohnungen von der Tiefgarage mit einem Aufzug. Die traumhaft schöne 4 Zimmer-Galerie-Wohnung im Dachgeschoss mit 4 Balkonen verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit großem Balkon und einem großartigen Fernblick, Küche mit Balkonzugang und anschließendem Abstellraum, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein modernes Tageslichtbad mit XXl-Dusche, Badewanne und WC, separates Gäste-WC mit der Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Highlight dieser Traumwohnung ist die wunderschöne Galerie, die Ihnen nochmals ca. 47 m² Wohnfläche und eine herrliche Dachterrasse mit grandiosem Blick zum Entspannen bietet. Da im ersten Jahr noch keine Erfahrungswerte vorliegen, wurde die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung auf EUR 300 angesetzt. Nach der ersten Jahresabrechnung wird die Vorauszahlung individuell für jede Wohnung angepasst. Haustierhaltung auf Anfrage möglich. Kaution: 2 Monatskaltmieten

Ausstattung

Exklusivität spiegelt sich bei der Ausstattung der Wohnungen wieder. Böden erhalten Eiche Vollholz-Stabparkett im Industriestyle, Küchen und trendige Bäder sind mit hellen Feinsteinzeugfliesen im Großformat belegt. Raumhöhen von ca. 2,60 m und insbesondere in den beiden Dachgeschoss-Galeriewohnungen finden Sie atemberaubende Höhen. Wände und Decken werden mit Malerflies, weiß gestrichen übergeben. An Technik wurden neuste Innovationen verbaut, wie z.B. das Heizsystem als Luftwasserwärmepumpe/Hybrid. Die Fußbodenheizung ist natürlich mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Bodentiefe Fenster zu den Terrassen und Balkonen mit 3-fach Verglasung, elektrische Aluminiumrollläden - ein Komfort für höhere Wärmedämmwerte und Einbruchschutz. Natürlich ist das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes abschließbares Kellerabteil. Allen Einheiten steht im Untergeschoss ein großer gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Parken: Es sind insgesamt 9 Tiefgaragenplätze und 3 Garagen vorhanden. Jeder Wohnung sind 2 Stellplatze zugeordnet, wovon einer mit einem Stromanschluss ausgestattet ist, der über die Wohnung abgerechnet wird. Auf Wunsch kann hier eine Wallbox gesetzt werden. Miete je Stellplatz mtl.: EUR 50,00 / mit Wallbox EUR 70,00 Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe /Hybrid mit Gastherme, Fußbodenheizung Auszug aus dem Wärmeschutz-Nachweis, den wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.: Primärenergiebedarf: 28 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Der lebenswerte Ort Haibach ist zentral zu Aschaffenburg, dem Klinikum und dem Rhein-Main-Gebiet gelegen und verfügt über einen enormen Freizeitwert, beste Einkaufsmöglichkeiten mit Fachmarktzentren, örtlichem Einzelhandel, überregional bekannten Cafes, Ärzte und Apotheke. Die Infrastruktur des Ortes ist vielfältig und sehr gut ausgeprägt mit Kindergärten (einer davon nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt), Schulen und Sportvereinen. Die Innenstadt von Aschaffenburg und der Bahnhof sind verkehrsabhängig in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und der ÖPNV (Bushaltestelle fußläufig) ist zentral an Aschaffenburg angebunden. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 (Anschlüsse Aschaffenburg-West / Ost und Bessenbach, alle in ca.15 Minuten erreichbar). Der internationale Flughafen Frankfurt/ RheinMain ist über die A3 ca. 45 km und Würzburg ca. 80 km entfernt.

Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da.

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Franz Staudt Immobilien GmbH

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt P3192/Eh3 - vielen Dank!