Exklusives Reihenendhaus mit ca. 217m² im Bauhaus-Stil im Neubaugebiet Nilkheim

63741 Aschaffenburg / Nilkheim

1.149.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
217 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63741 Aschaffenburg / Nilkheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
380 m2
Wohnfläche
217 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sommer 2024
Online-ID
8087592
Anbieter-ID
AC RE 1335-22
Stand vom
08.12.2022
Kauf­preis
1.149.000,00 €
Provision für Käufer
Keine zusätzliche Käuferprovision
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
41.60 kWh/m2a
Gültig bis
29.09.2032
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Stilvoll, modern und zukunftsorientiert – so lässt sich dieses Reihenendhaus am besten beschreiben. Hier wohnen Sie auf knapp 210 m² verteilt auf drei Etagen. Neben der klassischen Aufteilung im Erd- und Obergeschoss, mit Wohn-/ Ess- und Kochbereich unten und Schlaf-/ Gästezimmer oben, ist das absolute Highlight des Hauses die oberste Etage. Hier erwartet Sie eine Private-Suite, mit einer loftähnlichen offenen Gestaltung von Schlaf- und Badezimmer. Auch eine Sauna würde optional Platz finden. In diesem Bereich haben Sie in der aktuellen Planungsphase noch einige Möglichkeiten den Raum nach Ihren Wünschen mitzugestalten, in Absprache mit dem Verkäufer. Die Dachloggia ist direkt von der Private-Suite begehbar, alternativ könnte man diese über einen vorgelagerten Galeriebereich allgemein zugänglich machen. Der Gartenbereich ist eben und umfasst rund 163 m², die Sie individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein Zugang zur Doppelgarage ist direkt von der Küche aus möglich. Zusätzlich steht auch noch ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus wurde nicht nur stilvoll geplant auch energietechnisch wurde mitgedacht. Neben einer Luft-/Wasser- Wärmepumpe wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die mit einem eigenen Speicher ausgestattet wird. Somit sind Sie zunächst erst einmal unabhängig vom öffentlichen Stromnetz (abhängig vom Verbrauch und Leistung der Anlage). Gerade aktuell ist dies ein wichtiger Faktor. Darüber hinaus wurde auch an die Mobilität gedacht, im Angebot ist ebenfalls bereits eine Wallbox zum Laden Ihres E-Autos enthalten. Zusammenfassend erwerben Sie hier ein Haus mit durchdachtem Konzept, das auch mit seinem Design überzeugt. Der Energiewert wurde vorläufig berechnet, der endgültige Energieausweis wird erst mit Fertigstellung des Gebäudes erstellt.


Ausstattung

- Photovoltaikanlage mit integriertem Speicher (optional, zzgl. 25.000,-€) - Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Heizung und Kühlung) - Fußbodenheizung - Doppelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz - Wallbox zum Aufladen Ihres E-Autos (optional, zzgl. 2.500,-€) - Süd-West Dachterrasse - Glas-Treppengeländer - hochwertige Außenjalousien oder elektrische Rollläden - Dreischeiben-isolierverglaste Kunststofffenster - Vollholz Eichen-Haustüre - Fußbodenbelag in den Wohnräumen: Eiche Parkett - Bäder: halbhoch gefliest (Duschbereich 2m hoch) - Video-Sprechanlage


Lage

Das familienfreundliche Einfamilienhaus ist Teil eines gepflegten und modernen Stadtteils Aschaffenburg. Nilkheim ist aufgrund der ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage einer der beliebtesten Wohngebiete in Aschaffenburg. Mit rund 5.400 Einwohnern hat der Stadtteil viele Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld, wie z.B. Supermärkte, Apotheken etc. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind hier vorhanden. Diverse weiterführende Schulen sind im gesamten Stadtgebiet zu finden, angeführt von der technischen Hochschule, die inzwischen deutschlandweit über einen sehr guten Ruf genießt. Aschaffenburg selbst hat inzwischen über 70.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt am bayerischen Untermain und nach Würzburg die zweitgrößte Stadt in Unterfranken. Die Infrastruktur kann man, ohne zu übertreiben, als sehr gut bezeichnen. Man findet hier alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, angeführt vom Klinikum Aschaffenburg. Besonders sehenswert ist der Englische Landschaftsgarten Park Schönbusch, welcher einer der ersten klassischen Landschaftsgärten auf dem europäischen Kontinent ist und von Nilkheim aus über die Schönbuschallee zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist. Die Innenstadt Aschaffenburg ist per PKW oder Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Lage Nilkheims auf der linken Mainseite, hat man von hier eine sehr gute Anbindung an das nach der Stadtgrenze beginnende Bachgaugebiet und die dort in Nord-Südrichtung verlaufende B469, über die die umliegenden Städte in kürzester Zeit erreicht werden können. Weiterhin erreicht man auch die Autobahn A3 in weniger als 8 Minuten. Frankfurt am Main oder der internationale Flughafen Frankfurt sind nur etwa 40 km entfernt.


Sonstiges

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Karte nicht verfügbar

Aurelion & Company GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Diana Dittmar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt AC RE 1335-22 - vielen Dank!