Exklusives Traumhaus in Alleinlage in Hösbach OT

63768 Hösbach

3.420,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63768 Hösbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
3.209 m2
Wohnfläche
270 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.06.2021
Online-ID
6229096
Anbieter-ID
P3086
Stand vom
09.04.2021
Brutto­kalt­miete
3.420,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
100,00 €
Badezimmer
3
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79,30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
03.03.2021
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1958
letzte Modernisierung
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Eine Rarität - so kann man dieses wunderschöne Haus bezeichnen. Hier passt einfach alles, Exklusivität mit Lage und Ausstattung vom Feinsten. Das Haus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten und hochmodernen Zustand, der dem heutigen Zeitgeist entspricht. Schon der Eingangsbereich verspricht beim Betreten des Hauses einen besonderen Flair. Glas und historische Türen geben dem Haus eine einmalige Note. Gäste-WC, ein Garderobenraum und die Treppe zu den Räumen im Untergeschoss befinden sich in der Diele. Riesige Glasfronten öffnen die Wohnräume der Hauptwohnung zur Gartenseite und schönem Blick über den Ort. Eine markante freitragende Treppe mit Galerie erschließt dabei die drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Dachgeschoss. Lassen Sie sich von den Bildern dieses Traumhauses, Garten und Landschaft einfangen, die mehr sagen als alle Worte. Grundstück: ca. 3.209 m² Hausgrundstück, pflegeleicht angelegt mit automatischer Bewässerungsanlage über einen Brunnen. Begrenzungsdrähte für den Einsatz eines Rasenroboters, wenn Sie nicht selbst mähen möchten, sind bereits vorhanden. Vom Vermieter wurde hierzu die Marke Husqvarna genutzt. Ein großes Gebäude (2 geschlossene und ein offener Teil) bietet Platz zum Unterstellen von weiteren Fahrzeugen oder zur Tierhaltung. Eine separate Zufahrt erschließt dieses Gebäude. Option: Ein ca. 17.419 m² angrenzendes Erbpachtgrundstück (z.B. zur Pferdehaltung) mit einer großen Scheune und darunter befindlichen Lagerflächen (z.B. für landwirtschaftliche Geräte und Fahrzeuge) kann gepachtet werden. Erbpacht: Monatlich EUR 80,00 Parken: Eine Doppelgarage mit ca.37 m² gehört zum Mietumfang. Weitere 4 PKW-Stellplätze befinden sich an der Hauseinfahrt. Barrierefreier Zugang zum Haus ist dadurch möglich. Hauptwohnung: ca. 220 m² + ca. 25 m² Terrasse (1/2 Anteil) Einliegerwohnung: ca. 50 m² + ca. 3 m² Terrasse (1/2 Anteil) ca. 80 m² im Kellergeschoss incl. Doppelgarage mit direktem Hauszugang


Ausstattung

Grundbaujahr 1958 - 1997 Abriss bis auf die Grundmauern und Neuaufbau - Luxusküche inkl. Kühlraum in der Hauptwohnung - Exklusive eingebaute Schiebetürenschränke im Elternschlafzimmer - Einbauten im Hauswirtschaftsraum - Garderobenschränke - Kaminofen im Wohnzimmer - Moderne Küche in der Einliegerwohnung - Alarmanlage (für Hauptwohnung und Einliegerbereich separat steuerbar) Alle Wohnräume sind ausgestattet mit Bewegungsmeldern, die bei entsprechender Aktivierung Alarm schlagen. - Fensterrahmen mit Öffnungskontakten / Scheiben aus stabiler Schutzverglasung - Internet Anschlusswert: z.Zt. 50 Mbit - Sat-Anlage - Garten: Edelstahl Gartendusche, integrierte Gartenbeleuchtung Böden: Solnhofener Naturstein Schlafräume trendiger moderner Teppichboden Bäder Terracotta Nutzflächen im UG Fliesen Heizung: Ölzentralheizung Bj. 1997 Fußbodenheizung in den Wohnräumen und Bädern, Heizkörper in den Schlafräumen. Einliegerwohnung Fußbodenheizung und Heizkörper Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor - Kennwert 79,3 kWh/(m².a), Energieklasse C Nebenkosten: Nebenkosten, die direkt mit dem Versorger abgerechnet werden: Erfahrungswerte der letzten Jahre: Abwasser, Wasser, Strom ca. EUR 1.900,- p.a. Abfallentsorgung ca. EUR 150,- p.a. Heizöl ca. EUR 2.300,- p.a. Nebenkosten, die jährlich abgerechnet werden als Vorauszahlung: EUR 100,- monatlich für Versicherung, Kaminkehrer, Wartungskosten für Heizung, Kühlraum und Alarmanlage, Grundsteuer.


Lage

Ruhige Alleinlage und doch erreichen Sie in wenigen Minuten die A3, Auffahrt Hösbach oder Bessenbach.


Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da.

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Franz Staudt Immobilien GmbH

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