Familienglück in Sonnenlage und herrlichem Ausblick

63820 Elsenfeld / Rück

389.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63820 Elsenfeld / Rück
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
908 m2
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9116477
Anbieter-ID
3054
Stand vom
08.02.2024
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
265.70 kWhm2a
Gültig bis
24.06.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundriss, tollem Panoramablick und einer Garage. Diese Immobilie beeindruckt durch das Potenzial, dass sie für Familien mit Kindern, Gästen oder einem Homeoffice bietet. Ein perfektes Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Entfaltung der individuellen Lebensstile! Aufteilung: Erdgeschosswohnung mit ca. 97,65 m² Wohnfläche: - Flur - großes, offenes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - offenes Esszimmer mit Ausgang ins Freie - Küche - Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Untergeschosswohnung mit ca. 67,56 m² Wohnfläche: - Flur - Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Küche - Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Untergeschoss - Kellerbereich: - Heizungsraum - kleiner Kellerraum für Vorräte - Öl-Tankraum Spitzboden: - über Ruck-Zuck-Treppe erreichbar - Speicher als Abstellfläche Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1965 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 265,7 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Dieses gepflegte Wohnhaus mit ca 165 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet. Das Ein- bis Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 908 m² großem Hanggrundstück in ruhiger Lage. Natur- und Ruheliebhaber werden diese Lage schätzen. Die Immobilie ist dem Baujahr entsprechend gepflegt und eignet sich als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Sie betreten das Anwesen im UG. Die Wohnung im UG verfügt über zwei Zimmer jeweils mit Ausgang auf die Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC mit ca. 67,56 m² Wohnfläche. Neben den Wohnräumen finden Sie im Untergeschoss den Heizungsraum, einen kleinen Kellerraum für Vorräte und den Öl-Tankraum. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung mit ca. 97,65 m² Wohnfläche. Diese Etage bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein sogenannter Luftkamin. Hier können Sie einen Kaminofen anschließen. Auf dem Balkon mit Süd-West Ausrichtung genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick! Dieser Balkon verfügt über eine elektrische Markise. Der Hauseingang wurde terrassenähnlich angelegt und wird als großer Freisitz genutzt. Die Böden der Immobilie wurden unterschiedlich mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt. Die Kunststofffenster wurden unterschiedlich in den Jahren 1988, 1989, 1990 und 1991 getauscht. Teilweise sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann wurde 1987 eingebaut und der Brenner 1998 erneuert. Die Bäder im EG und UG wurden bereits modernisiert. Der Spitzboden wurde gedämmt (Decke 4 cm, Sparren 12 cm). Die große Garage hat einen elektrischen Torantrieb. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler. Die Sonnenseite des Anwesens bietet sich ideal für erneuerbare Energien (z. B. Solar oder Photovoltaik) an.

Lage

Mit 1.540 Einwohnern finden Sie in Rück-Schippach für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei und ein Dorfladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Elsenfeld. Medizinische Versorgung in Rück-Schippach: Sie finden im Nachbarort Elsenfeld mehrere Ärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg. Bildung in Rück-Schippach: Rück-Schippach verfügt über einen Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule und die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld. Sport- und Freizeitangebote in Rück-Schippach: In Rück-Schippach gibt es unterschiedliche Vereine, denen man sich anschließen kann. So gibt es unter anderem einen Musikverein, ein Tischtennisverein, ein Gesangsverein und ein Fußballverein. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie im Nachbarort Elsenfeld und in den umliegenden Orten. Verkehrsanbindung: Rück-Schippach ist über den Nachbarort Elsenfeld gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Einen Bahnhof finden Sie in Elsenfeld. Die Busse führen durch den Ortskern nach Elsenfeld (Linie 69) und nach Eichelsbach (Linie 64).

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Jonas & Kroth Immobilien GmbH

Frau Anette Jonas

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