Familienparadies in schöner Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in Niedernberg am Main bietet mit seinen ca. 182 m² Wohnfläche und einem 698 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien.
Die durchdachte Raumaufteilung, der gemütliche Kachelofen und die Nähe zum Main machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem wunderschönen Garten. Der traumhafte Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die offene Küche mit separater Speisekammer viel Platz zum Kochen und Genießen bietet. Ein Büro sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei Kinderzimmern, einem Gästezimmer sowie einem großzügigen Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Zwei Bäder stehen zur Verfügung: ein Tageslichtbad mit Dusche und ein großes Masterbad mit Wanne und Dusche - beide jeweils mit Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoss wurde bereits für einen Ausbau vorbereitet und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Der voll unterkellerte Bereich umfasst neben praktischen Kellerräumen einen großzügigen Hobbyraum mit zusätzlichen Wasseranschlüssen. Dank des separaten Kellerausgangs ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Lage, nur wenige Meter vom Main entfernt, ist perfekt für Naturfreunde und Aktivsportler – nach Feierabend lädt die Umgebung zu entspannten Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, und die Übergabe kann zeitnah erfolgen.
Dieses gepflegte Wohnhaus kombiniert großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern!
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Lage
Gemeinde Niedernberg – Willkommen im Honischland
Einwohnerzahl: 4.737 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 15,60 km²
Gemeinde Niedernberg
Niedernberg, auch liebevoll Honischland genannt, ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Miltenberg. An den Ausläufern des Odenwaldes gelegen, wo sich das Maintal zum Bachgau hin öffnet, steht Niedernberg besonders für Wohnen erster Güte.
In der Römerzeit war Niedernberg Kastellstandort am Main-Limes und die Gemeinde hat eine bewegte, wechselnde, historische Vergangenheit.
Durch ihre verkehrsgünstige Lage und dank einer gesunden Infrastruktur ist Niedernberg ein attraktiver Gewerbe- und Industriestandort mit vielen Arbeitsplätzen geworden.
Freizeit
Die Gemeinde Niedernberg bietet ein großes Angebot für sportliche Aktivitäten. Die naturnahe Seenplatte, die aus einem Kiesabbaugebiet entstanden ist, lädt zum Schwimmen, Segeln und Surfen ein. Der jährlich stattfindende Churfranken-Triathlon lockt viele Besucher aus nah und fern. Es gibt schöne Wanderwege um den See und der Mainradweg sowie der Limesradweg führen am Main entlang. Niedernberg ist auch eine Faschingshochburg im Landkreis Miltenberg. Das aktive Vereinsleben bietet für jeden das Passende. Golfliebhaber kommen im Golfpark „Rosenhof“ auf ihre Kosten.
Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf sind Bäcker, Metzger, Supermärkte und Einkaufsmärkte bequem zu erreichen. In der Gemeinde gibt es eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Das Wohnkonzept „Santa Isabella“ für Senioren rundet das Wohnangebot in Niedernberg ab. Auch für die Gesundheit ist mit mehreren Ärzten, einer Zahnärztin, einer Gynäkologin und einer Apotheke gesorgt.
Verkehrsanbindung
Sie wohnen auf dem Land und haben dennoch eine sehr gute und schnelle Anbindung über die B469 an die A3 und A45 und somit an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in gut 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 30 Minuten zu erreichen.
Niedernberg ist über die Aschaffenburger Verkehrsgesellschaft VAB in das Busnetz zwischen Aschaffenburg, Obernburg und Sulzbach angebunden.
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Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/100436 - vielen Dank!
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Herr Dorian Siebenlist