" Fast ein Neubau " - Modern + stylisch!

63762 Großostheim

669.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
145,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63762 Großostheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Gesamtfläche
150,85 m2
Grundstück
169 m2
Wohnfläche
145,85 m2
Nutzfläche
5 m2
Vermietbare Fläche
150,85 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Nach Rücksprache
Online-ID
8825787
Anbieter-ID
FALC-FB-36716
Stand vom
26.10.2023
Kauf­preis
669.000,00 €
Preis pro m²
4.655,47 €
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (17 m2)
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
22.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.09.2029
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
Baujahr laut Energieausweis
2019
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

" Niedrigenergiehaus mit A+ - Baujahr Oktober 2019 !" - Luft-Wasser-Wärmepumpe Modernes wohnen mit Flair und Komfort inklusive pflegeleichter Garten in einem gewachsenem Wohngebiet in Dorflage mit überwiegend EFH. Die Doppelhaushälfte besitzt sechs Zimmer plus Küche, zwei Badezimmer, zwei WC`s verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 ist "fast ein Neubau" und hat alle modernen + bautechnischen Besonderheiten die derzeit üblich sind ( u.a. Bodentiefe Isolier-Kunststofffenster in 2-fach Verglasung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, geringer Energiewert, Haustüre mit Fingerabdruckerkennung, helle + offene Räume, etc. Machen Sie mit uns Ihre exklusive Besichtigung ! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot durch unsere eigene Finanzierungsabteilung - "Falc Finance". TOP Finanzierung: GGF. erhalten Sie auch eine Wohnbauförderung mit dem "Zinsverbilligungsprogramm zur Förderung von Wohneigentum" oder einen Kinderzuschuss in Höhe von € 5.000.- vom Land Bayern. FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg

Ausstattung

Beschreibung der einzelnen Etagen: - Erdgeschoß: Flur + Treppenhaus ( ca. 6,02 m² ), Küche ( ca. 10.14 m² ), Wohnen+ Essen ( ca. 36,10 ), HWR ( ca. 3 m² ), Garderobe ( ca. 1,89 m² ), Gäste-WC ( ca. 2,13 m² ), Terrasse + Garten. Das Haus verfügt in allen Ebenen über Fußbodenheizung mit Einstellung pro Zimmer. Die Küche ( Einbauküche ) ist mit allen modernen Geräten ausgestattet u.a. Wasserhahn verfügt über Kalt-, Warm/Heißwasser und Sprudel. - 1. Obergeschoß: Flur ( ca. 4,48 m² ), Kinderzimmer 1 ( ca. 11,09 m² ), Kinderzimmer 2 ( ca. 12,83 m² ), Elternschlafzimmer ( ca. 14,18 m² ), Badezimmer 1 ( ca. 6,17 m² ), separates Elternbadezimmer ( ca. 4,44 m²) Vom Elternschlafzimmer hat man ein eigenes Badezimmer! -Dachgeschoß: Kinderzimmer 3, WC, Büro mit Abstellraum Die Wohn-Nutz-Fläche des Hauses beträgt ca. 150 m² ( ohne Terrasse ). Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen Stellplatz ( 2x Autos können dort parken). NEU ! 2023: Seit dem Monat März und April 2023 noch eine Überdachung am Hauseingang gebaut. Weiterhin wird gerade die Terrasse hinter dem Haus als Wintergarten umgebaut ( inkl. Fußbodenheizung ) und ein Carport wird errichtet. HIGHLIGHT`S VOM HAUS: - Moderner + pflegeleichter Vinyl-Fußboden in allen Wohnräumen - Im Badezimmer und im WC sind die Bodenbeläge aus Fliesen. Badezimmer + WC sind raumhochgefliest und alle mit Tageslicht - Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer - Drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer Das Einfamilienhaus besitzt eine SAT-TV-Anlage auf dem Dach. Die Haustüre kann per Schlüssel und Fingerabdruck geöffnet werden. - Die Einbauküche wird gegen Abstand verkauft. Verkaufspreis € 669.000.- + € Küche 15.000.- , Gesamt € 683.000.-.

Lage

Großostheim: Großostheim gehört zum unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Großostheim hat vier Gemeindeteile ( Großostheim, Ringheim, Pflaumheim und Wenigumstadt ). Großostheim liegt am nordöstlichen Rand des Odenwalds in der Region Bayerischer Untermain. - Pflaumheim ist ein Gemeindeteil des Marktes Großostheim im bayerischen Landkreis Aschaffenburg. - Pflaumheim hat ca. 3.000 Einwohner. Zu den Nachbarsgemeinden von Großostheim gehören Stockstadt am Main,Stadt Aschaffenburg,Niedernberg (Lkr. Miltenberg) und Mömlingen (Lkr. Miltenberg) Großostheim liegt an den Bundesstraßen 469 und 26 in der Nähe der Bundesautobahn A3. In Aschaffenburg besteht über die Main-Spessart-Bahn Anschluss nach Frankfurt und Würzburg, über die Rhein-Main-Bahn nach Darmstadt, Mainz und Wiesbaden sowie über die Maintalbahn nach Miltenberg. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist ICE-Bahnhof. Sie finden in der Nähe und in den Gemeindeteilen alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, Ärzte, Banken, Kindergarten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Provision / Haftung: 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. Wir Sind hier als Doppelmakler für Sie tätig. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich und nachdem Erhalt des Exposes durch Herunterladung. Energieausweis: B, 22 kWh/(m²a), WE:L/W WP, Bj.: 2019, Kl: A+. Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick ( Handy: 0172-1416085 ). Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten: https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Bablick

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt FALC-FB-36716 - vielen Dank!