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63872 Heimbuchenthal

333.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
248 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63872 Heimbuchenthal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
690 m2
Wohnfläche
248 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8231314
Anbieter-ID
1/20/028-028/010134
Stand vom
23.03.2023
Kauf­preis
333.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
295,80 kWh/m2a
Gültig bis
09.11.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1927
Baujahr laut Energieausweis
1927
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer sonnigen Lage von Heimbuchenthal entstand um 1927 eine Doppelhaushälfte, die in all den Jahrzehnten mehrfach auf den Kopf gestellt und erweitert (Anbau mit Terrasse 1966) wurde. Heute steht ein großzügiges Zweifamilienhaus zur Verfügung, das Sie für sich nutzen und gestalten können, wie Sie es wünschen.

Ihnen und Ihren Lieben bietet sich ein Hauptgebäude und ein Nebengebäude (Baujahr 1973) zur Nutzung an. Die Verwendungsmöglichkeiten sind so vielfältig, dass Ihre Phantasie gefragt ist. Sie können das Haupthaus selbst bewohnen und das Nebengebäude auf zwei Ebenen vermieten oder als Büro nutzen. Oder Sie bewohnen einfach alles selbst und bilden ein klassisches Mehrgenerationenhaus. Der Platz reicht leicht für 4 Generationen unter einem Dach.
Verteilt auf insgesamt drei Wohnebenen in zwei Hausteilen finden Sie viele Wohn- und Schlafräume vor. Ergänzt wird das Raumangebot durch diverse Küchen (drei vorhandene Küchen) und Bäder. Sie können auf ca. 248 m² viele Personen unterbringen, ohne dass die Privatsphäre verloren geht.

Beide Gebäudeteile spiegeln eine gute und renovierte Bausubstanz wider. Alle noch wünschenswerten Renovierungen können auf die bisherigen Arbeiten aufsetzen. In den vergangenen Jahren wurde Etliches angegangen und renoviert oder modernisiert.
Im Folgenden finden Sie eine Aufzählung von Arbeiten, allerdings ist die Liste nicht vollständig:
Neuer Dachstuhl Haupthaus 1989 – Elektroleitungen EG und OG 2013/1986 – Öl-Heizung 1994, Brenner 2019, Wärmetauscher 2021, Solaranlage mit großem Pufferspeicher 2010 – Bad EG 2020 mit darüberliegendem Dach und Terrasse (Geländer fehlt noch) – Nebengebäude UG komplett 2001 und Flachdach 2016 – usw.
Die Böden sind mit Laminat, Parkett, Teppich und Fliesen belegt.

Sie sehen an der Liste der Renovierungsarbeiten, dass die bisherigen Eigentümer fleißig in den Werterhalt der Immobilie investiert haben. Nur das Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich noch im Urzustand von 1973 und kann zeitnah liebevoll von Ihnen umgestaltet werden. Analog dem Untergeschoss können Sie gerne eine Zweizimmerwohnung ausbilden oder das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss zu einer Einheit verbinden. Alles ist denkbar und vieles machbar.

Anhand der vorstehenden Beschreibungen sehen Sie, dass das Anwesen in Heimbuchenthal ein Multitalent ist. Sie haben so viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und können Ihre Wünsche gerne verwirklichen.

In der warmen Jahreszeit werden Sie Ihre freien Stunden auch sicherlich gerne im Garten oder auf der neuen Terrasse (Obergeschoss) verbringen. Der Bereich unterhalb der beiden Gebäudeteile wird von der Sonne von früh bis spät verwöhnt.

Auch für Ihre Fahrzeuge steht ausreichend Platz zur Verfügung. Im Nebengebäude ist eine Doppelgarage integriert und der Hofraum bietet weitere Stellplätze. Über der Garage befindet sich noch ausreichend Lagerfläche.

Heimbuchenthal bietet sämtliche Infrastruktur, die sich eine Familie mit Kindern und Großeltern wünscht. Viele Besorgungen können fußläufig erledigt werden; ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten die Grund- und Mittelschule.

Vom Dachgeschoss liegen leider keine Pläne vor. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die sehr gut als Kinderzimmer nutzbar sind.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter!


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grenzbebauung


Sonstiges

* Wohnfläche: ca. 248 m² - Areal: ca. 690 m²
* Sonnige Lage mit schönem Gartenbereich inkl. Doppelgarage
* Ideal für zwei Generationen oder viele Kinder oder Büronutzung oder …
* Sofort frei

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Anderl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/010134 - vielen Dank!