FREIST. 1-FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN TOP-LAGE

63808 Haibach

625.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
214 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63808 Haibach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
598 m2
Wohnfläche
214 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6643930
Anbieter-ID
0-400012542
Stand vom
28.10.2021
Kauf­preis
625.000,00 €
Preis pro m²
2.920,56 €
Provision für Käufer
3 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
192,8 kWh/m2a
Gültig bis
09.2031
Aus­stell­datum
18.09.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1977
letzte Modernisierung
1977
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

FREISTEHENDES 1-FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GARAGE IN BESTLAGE Das freistehende, zweigeschossige Wohnhaus wurde ca. 1976 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Erdgeschoss wurde in konventioneller Massivbauweise erstellt. Hier befinden sich der Eingangsbereich, die Einliegerwohnung mit Hobby-/Arbeitsraum (Fläche ca. 90 m²) sowie der Heiz- und Lagerraum. Das Obergeschoss mit Satteldachaufbau wurde in Holzbauweise Marke Frankenhaus aufgebaut. Hier befindet sich auf einer Ebene die Hauptwohnung mit ca. 124 qm Fläche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon. Die Ausstattungen spiegeln durchgängig das Grundbaujahr wider. Als Bodenbeläge wurde in den Wohnräumen überwiegend Parkett oder Teppichboden verlegt. Die Bäder und das Gäste-WC entsprechen - bezüglich den Ausstattungen ebenfalls dem Grundbaujahr. Die zweifachverglasten Holzfenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Allgemein ist das Wohnhaus, mit seinem Ziergartenbereich, gepflegt und überzeugt mit seinem soliden Zustand. Trotz der Möglichkeit das Haus zeitnah zu übernehmen, stehen vor Wiederbezug sicher durchgängige Modernisierungen stehen an. Die großzügige Grundstückszufahrt ist gepflastert und es ist eine Doppelgarage vorhanden. Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Die Aufteilung: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich Wohndiele und Flurbereiche Tageslicht-Duschbad Küche/ Essbereich Wohnzimmer überdachte Terrasse Hobbyraum/Schlafzimmer/Büro - Garten Kellerraum Heizungsraum OBERGESCHOSS: Wohndiele - Gäste-WC Garderobe großes Wohnzimmer überdachter Balkon - Esszimmer Küche Hauswirtschaftsraum - zwei Kinderzimmer - Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne AUSSENANLAGE: Grundstückszufahrt gepflegter Ziergarten um das Haus große überdachte Terrasse überdachter Balkon NEBENGEBÄUDE: Doppelgarage - Gewächshaus Das Anwesen kann nach Ankauf kurzfristig übernommen werden. Wenn Sie sich für diese Immobilie entscheiden, erwerben Sie ein ebenes Grundstück in bester Wohnlage und einer aufgelockerten Nachbarbebauung. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Lage

In einem reinen Wohngebiet absolut ruhig gelegen und dennoch stadtnah! Haibach zählt zu einer der beliebtesten Gemeinden rund um Aschaffenburg. Die Nähe zum Aschaffenburger Klinikum, die Stadtnähe und die Anbindungen an den Stadtkern sind geradezu ideal. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheke, bietet Haibach einen großen Freizeit- und Erholungswert. Weiterführende Schulen (Realschulen u. Gymnasien) finden Sie in Aschaffenburg vor. Die Haibacher Schweiz, mit ihren wunderbaren Spazier- & Nordic Walking Wegen, der Hochseilgarten und der bekannte Wildpark bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. In die Aschaffenburger Innenstadt gelangen Sie sowohl über die Würzburger Straße, als auch über den Aschaffenburger Godelsberg in nur ca. 8-10 Autominuten. Eine Stadtbushaltestelle, mit direkter Anbindung an den Aschaffenburger Bus- und Hauptbahnhof, liegt in Objektnähe. Fahrradwege führen bis in den Stadtkern! Des Weiteren sind gute Autobahnanbindungen zur BAB A 3 (Frankfurt Würzburg), BAB A 45 (Alzenau, Hanau) sowie an die Schnellstraße B 469 (Obernburg/Miltenberg) gegeben.

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Ihr Ansprechpartner

Anne Brückner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 0-400012542 - vielen Dank!