FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, DOPPELGARAGE UND GARTEN

GENERATIONENHAUS  MIT DOPPELGARAGE, GARTEN UND HERRLICHEM FERNBLICK - 1 - 3 WOHNEINHEITEN FÜR SELBSTBEZUG ODER VERMIETUNG Die freistehende Wohnimmobilie wurde ca. 1977/78 erbaut und ca. 1979 bezogen. Das Dachgeschoss wurde ca. 1990/91 ausgebaut. Somit bieten sich sehr flexibele Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl als großes 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung im UG, aber auch als Mehrfamilien- oder Generationenhaus ist der Zuschnitt ideal. Die Ausstattung im Erdgeschoss entspricht weitgehend dem Grundbaujahr und das Unter- und Erdgeschoss entsprechen dem hellen Stil der 90er Jahre. Fortlaufende Instandhaltungen und Modernisierungen wurden in Teilbereichen durchgeführt. Die ehemalige Öl-Heziung wurde ca. 2018 durch eine neue Gas-Zentralheizung ersetzt. Auch einige Fenster, die Hauszugangstüre und die Balkongeländer wurden bereits erneuert. Kaminanschlüsse für Feuerstellen sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss besticht durch ihren perfekten Lichteinfall, den grandiosen Fernblick und die Großzügigkeit der Wohnräume. Alle Wohnungen haben Zugang zu Terrassen und Balkone. Auf jeder Wohnetage ist eine Einbauküche möglich, bzw. vorhanden, welche bei Bedarf im Objekt verbleiben können. Grundsätzliche ist das Wohnhaus nach Übergabe zeitnah beziehbar. Nähere Einzelheiten zu den Ausstattungen erläutern wir Ihnen gerne bei einer individuellen Objektbegehung. Die Aufteilung: *** Unter- und Kellergeschoss: Einliegerwohnung mit Wohn-/Esszimmer mit Terrasse - offener Wohnküche, Diele, Schlafzimmer mit Terrasse - Tageslichtbad - Hobby-/Büroraum sowie ein kleiner Hausanschlussraum - Heizraum - Flurbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, geräumiger Waschraum, kleiner Weinkeller und großer Lagerkeller, Wfl. ca. 67 m² *** Erdgeschoss: Hauszugangsbereich/Treppenhaus - großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zu 2 Balkonen und auch Gartenzugang über eine Wendeltreppe - Gäste-WC - Küche - Diele/Flur - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Tageslichtbadezimmer - Kinderzimmer, Wfl. ca. 116 m² *** Dachgeschoss: großer Wohn-/Essbereich - offene Küche - Balkon - Schlafzimmer mit Balkon - Kinderzimmer, Wfl. ca. 98 m² Nebengebäude: Doppelgarage mit vorgelagerter Stellplatzmöglichkeit Außenanlage: Vorgarten - Garagenzangezufahrt - angelegter Zier- und Nutzgarten zur Südseite - Gartenhaus Grundsätzliche ist das Wohnhaus nach Übergabe zeitnah beziehbar. Nähere Einzeheiten zum Anwesen und den Ausstattungsdetails erhalten Sie bei einer ausführlichen Objektbegehung. Sonstiges: Die Übergabe des Anwesens ist ca. 6 Monate nach Ankauf möglich. Eine ausführliche Objektbegehung kann nach Terminvereinbarung zeitnah erfolgen. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.