FREISTEHENDES 1-FAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE UND SCHEUNE

63743 Aschaffenburg

330.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
440 m2
Wohnfläche
170 m2
Baujahr
1975
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5020507
Anbieter-ID
0-400012174
Stand vom
06.09.2019
Kauf­preis
330.000,00 €
Preis pro m²
1.941,18 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
273,9 kWh/m2a
Gültig bis
10.2029
Aus­stell­datum
29.10.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
letzte Modernisierung
1975
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

FREISTEHENDES 1-FAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE, SCHEUNE, HOFRAUM UND KLEINEM GARTEN IN RUHIGER LAGE PLATZ FÜR FAMILIE UND HOBBY Das massiv erbaute, zweigeschossige 1-Familienhaus wurde laut Planangabe ca. 1975 erbaut und bietet auf 3 Etagen ausreichend Wohnraum und Nebenflächen, auch für eine große Familie. Die solide Gebäudesubstanz und die Ausstattungen entsprechen weitgehend dem Grundbaujahr. Das Anwesen ist grundsätzlich bewohnbar, allerdings stehen durchgängige Renovierungen und Modernisierungen vor Wiederbezug an. Die Beheizung erfolgt noch mit einer Öl-Zentralheizung, allerdings ist eine Erneuerung des Heizsystems nach EnEV erforderlich. Die Holzfenster mit Isoglas stammen ebenfalls aus ca. 1975. Das teilausgebaute, zweigeschossige Nebengebäude ist sehr gut für Hobby, Freizeit oder Gästebereich nutzbar. Auch das dominante und hohe Scheunengebäude weist einen guten Gesamtzustand aus und kann nachhaltig genutzt werden. Um Parkraum auf dem Grundstück zu schaffen, könnte die Einfriedung zur Straßenseite geöffnet werden. Eine Stellplatzgenehmigung ist ggf. einzuholen. Im Rückwärtigen Grundstücksteil ist eine kleine Fläche für einen Freisitz und einen kleinen Garten gegeben. Nähere Einzelheiten zum Objekt wie Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung. Die Aufteilung: *** KELLER: 2 Lagerkeller Flur Hobbyraum/Kellerbar Heizraum - Öllagerraum *** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Treppenhaus 3 Schlafzimmer Tageslichtbad Gäste-WC Flur *** OBERGESCHOSS: Wohnzimmer Balkon zur Hofseite Esszimmer Küche Flur Tageslichtbad/WC *** DACHGESCHOSS: Schlafzimmer - Balkon Kinderzimmer (Küche möglich) Flur - Nebengebäude 1: Seitengebäude mit Werkstatt und Lagerraum und Bad im Erdgeschoss sowie einem Wohnbereich mit Wohnküche und Schlafzimmer im Obergeschoss, Wfl. geschätzt 70 m², Nebengebäude 2: großes, hohes Scheunengebäude - Außenanlage: Freisitz mit kleinem Gartenanteil Hofbereich - Schuppen Das Objekt selbst sowie die Nebengebäude sind weitgehend geräumt und können kurzfristig übergeben werden. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Lage

BESTE INFRASTRUKTUR: Nur wenige Fahrminuten zum Stadtkern von Aschaffenburg, liegt in südlicher Richtung der Stadtteil Obernau. Einen Kindergarten mit Hort sowie Grund- und Hauptschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in Aschaffenburg. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in Obernau möglich. So liegt u. A. am Stadtteileingang ein Supermarkt mit Getränkehandel und Bäckerei. Weitere Einkaufsmärkte sind auch in der Nachbargemeinde Sulzbach vorhanden. BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Über die Mainbrücken bestehen gute Anbindungen an die BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) und das gesamte Rhein- Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 45-50 km entfernt. Fußläufig erreichbar befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guter Stadtbusanbindung. Zusätzlich bietet der Stadtteil einen Bahnhof, mit regelmäßigen Anbindungen in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg. FREIZEIT: Unterschiedliche Kultur-und Ortsvereine tragen zu einem vielfältigen Freizeitangebot bei. Rad- und Wanderwege verbinden das Umland sowie die Innenstadt. DIE MIKROLAGE: Im zentralen Stadtteilkern gelegen, aber dennoch ruhig und ohne Durchgangsverkehr, bietet die Lage den idealen Wohnort für eine größere Familie mit Kindern und Hobby.

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Ihr Ansprechpartner

Dominique Zierof

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 0-400012174 - vielen Dank!