FREISTEHENDES 2-FH MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GARAGE IN HÖSBACH-FELDKAHL

FREISTEHENDES 2-3 FAMILIENHAUS MIT GARAGEN UND GARTENGRUND VOLL VERMIETET Das freistehende 2-Familienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1972 in Massivbauweise erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnebenen erstecken sich über 3 Geschosse, welche mit einer massiven Treppe verbunden sind. Die zahlreichen Kellerräume bieten viel Stau- und Lagerfläche. Ca. 1995 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, welcher in die bestehenden Wohnungen integriert wurde. Die Doppelgarage wurde mit zwei großzügigen Terrassen (Erdgeschoss und Obergeschoss) überbaut. Als Bodenbeläge wurde in den Wohnräumen überwiegend Laminat- und Teppichböden sowie Fliesenböden verlegt. Im Dachgeschoss ist weiterer Wohnraum ausgebaut (2 Zimmer, Küche, Bad) + Speicherraum und Loggia. Die doppeltverglasten Kunststofffenster in allen Wohnräumen sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine aktuelle Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2016). Des Weiteren ist eine Photovoltaik vorhanden. Allgemein ist das Wohnhaus, mit seinem großen Zier- und Nutzgarten und dem großen Hofbereich sehr gepflegt und überzeugt mit seinem soliden Zustand. Die Wohnungen im EG und OG entsprechen heutigem Ausstattungsstand; das Dachgeschoss ist eher einfach ausgestattet. Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Die Aufteilung: KELLERGESCHOSS: 5 Kellerräume Heizungsraum Hobbyraum Waschküche mit Hofzugang ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit Garderobe Gäste-WC Wohnzimmer - Esszimmer Küche zwei Kinderzimmer Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche - große überdachte Terrasse Garten, Wfl: ca. 126 qm OBERGESCHOSS: Eingangsbereich mit Garderobe Gäste-WC Wohnzimmer - Esszimmer Küche zwei Kinderzimmer Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche - große überdachte Terrasse Garten, Wfl: ca. 126 qm DACHGESCHOSS: Diele Wohnzimmer Schlafzimmer - Küche Bad - Speicher Loggia, Wfl. ca. 65 m² (geschätzt, da Schrägen) Außenanlage: Ziergarten vor dem Haus Nutzgartenbereich 2 große überdachte Terrassen Doppelgarage (unter den Terrassen) Das Haus ist derzeit komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 28.416,00 Euro/Jahr, zuzügl. der Einnahmen aus der Fotovoltaikanlage. Das großzügige Anwesen liegt im Ortskern von Feldkahl, die zur Marktgemeinde Hösbach gehört. Der Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker; Metzger) befinden sich in fußläufiger Nähe. Eine Bushaltestelle, mit Anbindung nach Hösbach und die Stadt Aschaffenburg, befindet sich in unmittelbarer Objektnähe. Im ca. 6 km entfernten Hösbach, sind weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnanschlüsse zur BAB A3 (Würzburg Frankfurt), befinden sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt, wodurch eine perfekte Anbindung an das Rhein-Main Gebiet und den Frankfurter Flughafen erreicht wird. Auch die Aschaffenburger Innenstadt ist nur ca. 12 Autominuten entfernt. Hier bietet sich ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer, Eigentümervertreter oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von aktuell 19 % und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.