Gebäude-Ensemble mit viel Potential in Waldaschaff

63857 Waldaschaff

450.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63857 Waldaschaff
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
590 m2
Wohnfläche
210 m2
Nutzfläche
46 m2
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6372386
Anbieter-ID
1/20/359-359/0190
Stand vom
27.06.2021
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
1
Garten
Kamin
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
155,60 kWh/m2a
Gültig bis
25.05.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2006
letzte Modernisierung
2006
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das genaue Baujahr des älteren Objektes ist nicht ganz genau bekannt, eine letzte Renovierung hat zwischen 1970 und 1980 stattgefunden und ist aktuell leerstehend. Das Erdgeschoss war zuletzt gewerblich vermietet und die Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss ist ebenfalls leerstehend. Da hier ausschließlich mit Holz geheizt werden kann, die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer erfolgt muss hier von „starkem Sanierungsstau“ gesprochen werden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 46 m² Nutzfläche, die zuletzt gewerblich genutzt wurde. Sie haben die Möglichkeit das Erdgeschoss über 2 Eingänge zu erreichen. Es befinden sich der Eingangsbereich, 2 Zimmer und eine sanierungsbedürftige Toilette auf dieser Ebene.

Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Wohneinheit, dort finden Sie auf ca. 85 m² verteilt die Küche, Flur, Wohnzimmer und Esszimmer. Im Dachgeschoss sind 2 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Tageslichtbad mit Wanne. Einen Stauraum bietet Ihnen der Spitzboden, der sich über die Ruck-Zuck-Treppe betreten lässt. Ein Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer der Ihnen eine wohltuende Wärme bringt.


Das Fertighaus aus dem Jahr 2006 verfügt über eine Wohnfläche von ca.125 m² und ist in 6 gut nutzbare Zimmer aufgeteilt.
Durch die klassische Aufteilung des Objektes finden Sie im Erdgeschoss die Küche, den großen Wohn-/Essbereich mit schönem Kaminofen sowie ein Büro, Gäste–WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss haben Sie 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Spitzboden, den Sie von hier über eine Ruck-Zuck-Treppe erreichen, bietet Ihnen zusätzlichen Abstellraum.
Das gesamte Wohnhaus wird aktuell mit Gas beheizt, zusätzlich der Kaminofen im Wohn-/Essbereich der für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Mit kleinen Eingriffen und Geschmacksrenovierungen können Sie hier Ihr neues Zuhause schaffen.
Aktuell ist das Haus vermietet, hier steht aber in Zukunft der Auszug an. Die jährliche Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 9.500 €.


Lage

Waldaschaff
Einwohnerzahl: 4162 (Stand: 31.12.2020)
Fläche: 6,6 km²

Die Gemeinde liegt im westlichen Franken an der Schwelle zum Hochspessart, ca. 15 km von Aschaffenburg entfernt und auf halber Strecke zwischen Würzburg und Frankfurt am Main. Waldaschaff ist wie viele Dörfer dieser Gegend ein lang gezogener Ort, der sich entlang der Aschaff und der heutigen Hauptstraße konzentriert.

Freizeit
Der Naturpark Spessart und der Gemeindewald bieten Ihnen für die Freizeit zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, aber auch für Radtouren. Die mitgliederstärksten Vereine sind der Sportverein SV Viktoria Waldaschaff, die Feuerwehr Waldaschaff, der Musikverein Waldaschaff und der Ringerverein KSV Bavaria Waldaschaff, der außerdem eine 2010 gegründete Radsport Abteilung hat. Des Weiteren gibt es den Tischtennisclub TTC Waldaschaff, die Modellsportgruppe 1977, den Motorsportclub, die SC Breite Wiese, den Schützenverein "Grünthal" 1903, den Angelsportverein 1975, den Freundeskreis Clonakilty und einen Vereinsring.

Leben und Einkaufen
Die Volksschule Waldaschaff untergliedert sich in eine Grund-, Haupt- und Mittelschule, die aktuell knapp 300 Schülern Platz bietet. Die ehemals zwei in Waldaschaff ansässigen Kindergärten wurden im Jahr 2011 zur „Kinderwelt Waldaschaff“ zusammengeschlossen.
Es sind 2 Ärzte der Inneren Medizin, ein Allgemeinarzt und einen Zahnarzt in Waldaschaff ansässig. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs bietet ein Supermarkt und ein Bäcker, ebenfalls direkt im Ort.

Verkehrsanbindung
Über die A 3 und die Bundesstraßen B 8 und B 26 an das Verkehrsnetz angeschlossen, wodurch eine schnelle und verkehrsgünstige Anbindung an die Region Würzburg und das Rhein/Main-Gebiet gewährleistet wird. Drei Buslinien stellen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Richtung Aschaffenburg über den Bahnhof Hösbach und Richtung Weibersbrunn/Rothenbuch/Lohr sicher Der nächste Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten in Hösbach-Bahnhof.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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