GEISELBACH! WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM! - VERBINDEN SIE WOHNEN UND ARBEITEN!

63826 Geiselbach

260.000,00 €
Kauf
12
Zimmer
380
m2

Objektdaten

Adresse
63826 Geiselbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
355 m2
Wohnfläche
380 m2
Baujahr
1962
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4533475
Anbieter-ID
0-400012047
Stand vom
17.04.2019
Kauf­preis
260.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
248,3 kWh/m2a
Gültig bis
03.2028
Aus­stell­datum
21.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1962
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

GEISELBACH! WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM! - VERBINDEN SIE WOHNEN UND ARBEITEN! Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1962 erbaut und dient als Wohnhaus mit 1-2 Wohneinheiten und zusätzlicher Gewerbefläche(Ladenlokal). Der Ladenbereich befindet sich im Erdgeschoss, ist vollwertig ausgestattet und kann auf Wunsch sofort in Betrieb genommen werden. Die künftige Nutzung bietet viele weitere Optionen. Im Kellerbereich finden Sie zusätzliche Lagerflächen für Kühlhäuser, Kühlzellen und Waren vor. Ein Lastenaufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem Lagerkeller. Im Obergeschoss finden Sie aktuell eine Wohnung mit ca. 6 Zimmern vor. Auf dieser Etage gelangen Sie durch eine Verbindung in die Büro- und Lagerflächen des Objekts. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier gegeben. Das Dachgeschoss wurde zuletzt als Lagerfläche genutzt. Hier könnte allerdings ebenfalls weiterer Wohnraum entstehen. Generell ist die Zusammenlegung von beiden Geschossen als eine Wohneinheit möglich, da die Verbindung zum Treppenhaus besteht. Das Wohnhaus selbst, befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006. Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung. Überzeugen Sie sich selbst. Aufteilung des Wohn-/Geschäftshauses mit großer Ladenfläche: ***UNTERGESCHOSS/KELLER: Zugang durch das Treppenhaus Vorratsräume Kühlräume und Kühlzellen 3 großzügige Lagerräume Heizungskeller Technikraum ***ERDGESCHOSS/LADENFLÄCHE: aktuell großes Ladengeschäft mit Regalen und Ausstattung Zugang zum Hofbereich Aufzug weiterer Technikraum ***OBERGESCHOSS/BÜROFLÄCHE/WOHNUNG: Verkaufsraum WC-Anlage-zwei Büroraume Zugang in den Flur zur Wohneinheit Gästezimmer Wohnzimmer- Küche Bad 2 Kinderzimmer Arbeitszimmer - Schlafzimmer *** DACHGESCHOSS: 4 Einzelzimmer mit Dusche, Nutzfläche ca. m² - 2 Zusatzzimmer 1 Bad Hobby- oder Nebenraum, c) Nebengebäude/Außenanlage: Hofbereich mit Zugang zum Lastenaufzug Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Lage

Das Objekt liegt zentral am Ortseingang von Geiselbach. Einkäufe können Sie in den nahegelegenen Marktgemeinde Schöllkrippen und Mömbris (alle gängigen Einkaufsmärkte und Einzelhändler) tätigen. Zur weiteren Infrastruktur gehören Busanbindungen sowie von Schöllkrippen Bahnanschluss nach Mömbris, Alzenau, Kahl, Hanau und ins Rhein-Main-Gebiet. Weiterführende Schulen sind in Hösbach oder Alzenau zu finden. Entfernungen: nach Aschaffenburg, ca. 20 km, nach Alzenau ca. 13 km, nach Hösbach (BAB A 3 Frankfurt - Würzburg) ca. 13 km, nach Schöllkrippen ca. 3 km.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Raphael Zierof

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 0-400012047 - vielen Dank!