Gemütliche Dachgeschosswohnung in Klingenberg

63911 Klingenberg

89.700,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63911 Klingenberg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
39 m2
Online-ID
6527210
Anbieter-ID
1/20/359-359/0451
Stand vom
21.10.2021
Kauf­preis
89.700,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
199,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
217,70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.10.2028
Aus­stell­datum
15.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mitten im historischen Ortskern von Klingenberg befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1994.
Sie erreichen die Wohnung über das mit Jura-Marmor ausgestattete Treppenhaus und betreten zunächst eine kleine Diele. Linker Hand liegt direkt das helle Duschbad. Die Wohnung sieht einen großzügigen, rund 28 m² messenden Raum zum Wohnen, Essen und Schlafen vor, die Küche befindet sich in einer Nische mit einem zusätzlichen Platzangebot von ca. 5,6 m². Im Wohn-/Essbereich wurde im Jahr 2012 Laminat neu verlegt.
Der Clou dieser Wohnung: eine massive Holztreppe führt hinauf in den Spitzboden, der theoretisch als Schlafstätte genutzt werden kann. Auch eine Leseecke wäre hier oben denkbar oder Sie nutzen diese Fläche einfach als Lager. Wichtig für Sie: diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von 39 m² beinhaltet und steht somit zusätzlich zur Verfügung. Der Bereich hier oben wurde ebenfalls im Jahr 2012 mit Teppichboden ausgelegt.
Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum für die gesamte Hausgemeinschaft sowie ein separater Kellerraum, der dieser Wohnung zugeordnet ist.
Die Tatsache, dass kein Stellplatz vorhanden ist macht der Parkplatz am Winzerfestplatz wett – die Entfernung beträgt lediglich 250 Meter uns ist in 3 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung war bislang vermietet, ist derzeit allerdings unbewohnt.


Lage

Stadt Klingenberg a. Main - bekannte Rotweinstadt im schönen Maintal
Stadtteile: Trennfurt und Röllfeld
Einwohnerzahl: 6.234 Einwohner (per 31.12.2020)
Fläche: 21,05 km²

Stadt Klingenberg
Die Stadt Klingenberg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt idyllisch eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.

Zahlreiche Relikte zeugen von einer bedeutenden historischen Vergangenheit. Die Burgruine Clingenburg thront über der Stadt und verleiht einen herrlichen Ausblick über die Mainschleife.
Weltbekannt durch seinen Rotwein, der in terrassenförmigen Steillagen wächst, hat die Kultur der Häckerwirtschaften Tradition. Zahlreiche Feste, wie die Weinkulturtage und das jährlich im August stattfindende Winzerfest, sind Publikumsmagnete.
Freizeit
Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert: egal ob Rotweinwanderweg, Rosengarten, Seltenbachschlucht, Schwimmbad - mit der größten freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns-, das Weinbau- und Heimatmuseum, das alte Bergwerk, Maintal-Radweg etc.
Ein reges Vereinsleben rundet das Freizeiterlebnis ab.
Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Arzt für Kinderheilkunde und ein HNO sind im Ort. Ebenso ein Logopäde, Psychotherapeuten, Physiotherapie und Heilpraktiker. Die Apotheke in Klingenberg hat einen Autoschalter. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
"Santa Luzia" ist eine moderne Seniorenpflegeeinrichtung. Die zahlreichen Angebote für Senioren, auch in den Ortsteilen, bilden ein festes soziales Netzwerk. In und um Klingenberg finden Sie Bäcker, Metzger und zahlreiche Märkte und Einkaufsgelegenheiten.

Verkehrsanbindung
Die vierspurige Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Klingenberg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, 45 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch zweispurig.
Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird, womit eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-Region gewährleistet ist.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

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