Gepflegte Fläche für Einzelhandel / Laden / Büro / Praxis

63743 Aschaffenburg / Schweinheim

2.784,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
232 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg / Schweinheim
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Verkaufsfläche
Zimmer
3
Gesamtfläche
232 m2
Nutzfläche
232 m2
Verkaufsfläche
232 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9960982
Anbieter-ID
AI-AA-01657-25
Stand vom
23.01.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Netto-Kaltmieten
Provision für Mieter
1,19 Netto-Kaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Warm­miete
3.084,00 €
Brutto­kalt­miete
2.784,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
2.784,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
300,00 €
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
standard
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112.10 kWhm2a
Gültig bis
13.09.2034
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
3.70 kWhm2a
Wärmewert
112.10 kWhm2a
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung

In guter Lage von Schweinheim befindet sich dieses Ladengeschäft mit Lagerräumen im Erdgeschoss. Barrierefreier Zugang ist möglich. Die Fläche ist vielseitig nutzbar - jedoch ist keine gastronomische Nutzung möglich * Verkaufs/Laden/Bürofläche mit großer Schaufensterfront * Lager / Ausstellungsfläche * 2 WC * kleine Pentry-Küche Parken können Sie und Ihre Kunden bequem an der Straße WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren persönlichen Kontaktdaten (Name/Anschrift/Tel.-Nr) und den Gewerbezweck - Sie erhalten danach Ihr Exposé.

Ausstattung

Die Miete versteht sich + MwSt.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in Aschaffenburg/Schweinheim einer zentralen und gut angebundenen Lage. Das Objekt liegt in einem Mischgebiet, das sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Gewerbebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte sowie Wohngebiete, was für eine hohe Frequenz und ein breites Kundenpotenzial sorgt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B26 und die Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Fläche für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv macht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die Lage kombiniert eine verkehrsgünstige Erreichbarkeit mit einer ansprechenden Umgebung, was diese Gewerbefläche ideal für verschiedene Branchen macht.

Sonstiges

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unser Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie". Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 25 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.

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Arnold Immobilien

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK

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Arnold Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt AI-AA-01657-25 - vielen Dank!