Gepflegtes 2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage

Geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Aufteilung: Erdgeschoss - 3-4-Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m² Wohn-/Nutzfläche: - geräumige Diele - Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den Freisitz - offener Wohnbereich (Anbau) - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken - separates WC - 2 Räume (eignen sich zum Umbau in Schlafräume an). Obergeschoss - 4-5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche: - geräumige Diele - Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon - 1 Zimmer als Esszimmer oder Kinderzimmer nutzbar - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss - separates WC - Büro (Zugang vom Treppenhaus) Dachgeschoss: - Speicher, Fußboden gedämmt - nicht ausgebaut Kellergeschoss (teilunterkellert): - Flur - Kellerraum (unterteilt in 2 Kellerabteile) - WC mit Waschbecken - Abstellraum - Heizungsraum und Tankraum Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1968 (Baujahr Heizung 1992) Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 242,1 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und liegt in ruhiger Wohnlage in Großheubach. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im EG mit ca. 87 m² Wohnfläche und insgesamt 3 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie ein separates WC bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Weiterhin verfügt diese Wohnung über einen überdachten Freisitz, der über den offenen Wohn-/Essbereich zugänglich ist. Diese Einheit steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Zusätzlich befindet sich im EG zwei separate Räume mit ca. 44 m² Nutzfläche. Ein direkter Zugang zur Wohnung kann wieder geöffnet werden. Die Erdgeschosswohnung lässt sich durch den Ausbau dieser Räume wunderbar mit zwei weiteren Räumen erweitern. Natürlich eignen sich die zwei Räume auch private Werkstatt oder Bastelstube bzw. für Selbstständige/Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Obergeschosswohnung mit ca. 108 m² verfügt über 4-5 Zimmer, Küche, Badezimmer, sep. WC und Balkon mit Markise. Ein Zimmer ist separat vom Treppenhaus zugänglich und verfügt über einen Waschbecken. In den Jahren 2012-2013 wurde diese Einheit hochwertig modernisiert: das Badezimmer wurde modernisiert und raumhoch gefliest, das Gäste-WC wurde ebenfalls modernisiert und türhoch gefliest. Die Böden der Wohnung wurden neu mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt. Die Isolierglasfenster im EG wurden im Jahr 2003 und im OG 2006 eingebaut. Die Schaufenster im Laden stammen aus dem Jahr 1968. Die Böden im Anwesen sind sehr unterschiedlich ausgelegt und zwar mit Parkett, Laminat, Fliesen und PVC. Ein Raum im Obergeschoss verfügt über einen Teppichboden. Das Dachgeschoss wurde vor ca. 5 Jahren mit 16 cm dicken Dämmmatten und 19 mm dicken Spannplatten gedämmt. Im Dachboden befinden sich bereits Anschlüsse für Heizung und Wasser.

Lage

Großheubach liegt zwischen Spessart und Odenwald direkt am Main. Sie gehört zum Landkreis Miltenberg und liegt im Bundesland Bayern. Großheubach ist aus allen Richtungen von den Bundesautobahnen in kürzester Zeit zu erreichen. Medizinische Versorgung: In Großheubach finden Sie zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnarztpraxen, eine internistische Hausarztpraxis und eine Apotheke. Krankenhäuser befinden sich in nahem Umkreis in Miltenberg, Erlenbach, Aschaffenburg, Hardheim und Wertheim. Bildung in Großheubach: Großheubach verfügt über zwei Kindergärten, eine Kleinkinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld, Aschaffenburg und in Wertheim. Sport- und Freizeitangebote: Die Gemeinde verfügt über verschiedene Freizeitangebote wie Angeln am Main, Camping, Radfahren am Main, Gleitschirmfliegen, Basketball, Reiten, Schwimmen, sowie Wandern. Weiterhin tragen viele Vereine wie beispielsweise der Musikvereine und der Weinbauverein zu einem vielfältigen Vereinsleben in Großheubach bei. Für Wanderer bieten sich durch die Weinberge, beispielsweise am fränkischen Rotweinwanderweg Möglichkeiten an. In Großheubach gibt es zahlreiche Häckerwirtschaften, hier bieten die Winzer ihre Weine an. In der Nachbarstadt Miltenberg finden Sie weiterhin ein Schwimmbad und ein Kino. Verkehrsanbindung: Großheubach ist aus allen Richtungen über gut ausgebaute Zubringer von den Bundesautobahnen zu erreichen: Von Würzburg kommend über die A3 (Ausfahrt Wertheim), über die A81 (Ausfahrt Osterburken, über Buchen und Walldürn), über die A3 von Frankfurt (Ausfahrt Stockstadt, über die ausgebaute B469), von Richtung Süden über die A5 und A67 und von Norden kommend über die A45 auf die A3 (Ausfahrt Stockstadt, über die ausgebaute B469). Großheubach ist 50 Fahrminuten von Frankfurt am Main und 60 Fahrminuten von Würzburg entfernt. Der nächste Bahnhof ist in Miltenberg und in Kleinheubach zu finden.