Gepflegtes Wohnhaus in bevorzugter Lage mit herrlichem Blick

Das in solider Massivbauweise gepflegte erstellte Zweifamilienhaus bietet einer Familie vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten über zwei Wohnetagen. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Eingangsseite) und durch die Topografie zur Talseite im 1.Obergeschoss. Sie verfügt über einen wunderschönen riesigen Sonnenbalkon mit Blick, einen großen Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, modernes Badezimmer mit WC und zwei Abstellräume (ausgebaut als Schlafzimmer und Ankleide). Diese Wohnung wird von den Eigentümern genutzt und kann kurzfristig frei werden. Die 2 Zimmer-Gartengeschosswohnung plus großem Hobbyraum ist vermietet und kann mit einer großen Terrasse zum Garten ausgerichtet punkten. Die Flächen: - Wohnung Gartengeschoss: 85,56 m² - davon Wohnfläche 62,70 m² und Nutzfläche 22,86 m² - Wohnung Erdgeschoss: 122,43 m² - davon Wohnfläche 99,29 m² und Nutzfläche 23,14 m² - Spitzboden: 57,37 m² (nicht ausgebaut)

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss: Böden in Laminat, Badezimmer und Gäste-WC in Fliesen Wohnung Gartengeschoss: Böden Laminat, Badezimmer in Fliesen Böden und Bäder/WC (einschließlich sämtlicher Zuleitungen) wurden in 2015 komplett erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale: Türzargen und Türblätter wurden in 2015 neu lackiert, Wände und Decken in weiß gestrichen Investitionen der letzten Jahre ca. EUR 100.000,-- Heizung: Gaszentralheizung Buderus, Bj. 2004 mit drei Kunststoff-Tanks je 2.000 Liter Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor - Endenergieverbrauch: 155,2 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: E

Lage

Wohnen in angesagter Lage von Aschaffenburg-Schweinheim in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und trotzdem sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt.

Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. Maklerprovision: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen.