Gepflegtes Zweifamilienhaus mit tollem Ausblick!

Ideal als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar ... Großzügiges Zweifamilienhaus mit wunderschönem Ausblick, Garten und Garage im idyllischen Erftal am Ortsrand von Eichenbühl in Richtung Miltenberg naturnah und ruhig gelegen! Aufteilung: Erdgeschoss: - Diele - Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon - Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer (derzeit Büro) - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Obergeschoss: - Diele - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Essbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC Dachgeschoss: - Speicher nicht ausgebaut, über Ruckzucktreppe erreichbar Kellergeschoss: - Flur - beheizter Hobbyraum mit Waschbecken - Kellerraum I mit Natursteinplatten ausgelegt - Kellerraum II ausgebaut (Marmor-Fliesenbelag, Heizkörper, Tageslicht) - Heizungsraum - Tankraum Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1968 (Baujahr Heizungsanlage 1985) Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 223,48 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

Besonderheiten & Vorzüge: Im Jahre 1968 wurde dieses großzügige Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet und fertiggestellt. Der Bauantrag wurde bereits 1964 eingereicht. Das Anwesen steht auf einem ca. 698 m² großen Grundstück, welches im idyllischen Erftal am Ortsrand von Eichenbühl liegt. Die Einfahrt rechts neben dem Haus führt zum Garten und in die Garage. Die Immobilie ist dem Baujahr entsprechend sehr gepflegt und eignet sich als großes Einfamilienhaus oder für zwei Familien. In diesem Domizil befinden sich zwei abgeschlossene Einheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Von der Wohnküche und dem Wohnzimmer haben Sie jeweils einen Ausgang auf den Balkon und auf die große Terrasse mit wunderschönem Blick über Eichenbühl. Die Obergeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit herrlicher Aussicht, eine offene Küche mit Essbereich, zwei Schlafräumen und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss ist mit ca. 8 m² in der Wohnfläche enthalten. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985 (Brenner von 2009) beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kachelofen, der für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in der Wohnung sorgt. Der Kachelofeneinsatz wurde 2013 erneuert. Die Schlaf- und Wohnräume verfügen über einen Parkettboden. Die restlichen Räume sind mit PVC, Teppich und Fliesen ausgelegt. Der Boden im Speicher/Dachgeschoss wurde bereits gedämmt. 1989 wurde das Dach mit der "Berliner Welle" eingedeckt. Auf dem Dach befindet sich eine Solarplatte zur Warmwasser-Unterstützung und hilft Energie einzusparen. Der herrliche Garten bietet eine große Rasenfläche, die sich hervorragend für Kinder zum Spielen oder zum Verweilen eignet. Auf dem rundherum grünen Grundstück genießen Sie eine absolute Ruhe!

Lage

Zur Gemeinde Eichenbühl gehören die Ortsteile Riedern, Guggenberg, Heppdiel, Pfohlbach und Windischbuchen. Mit 2.630 Einwohnern finden Sie in Eichenbühl: Eine Metzgerei und eine Bäckerei sowie einige Gaststätten. Lebensmittelmärkte stehen im nahe gelegenen Bürgstadt zur Verfügung. Medizinische Versorgung in Eichenbühl: Zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und einen Apotheken-Bringdienst. Weitere Ärzte finden Sie in Miltenberg. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Wertheim, Miltenberg und Erlenbach. Bildung in Eichenbühl: Eichenbühl verfügt über einen Kindergarten und eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Miltenberg, Amorbach, Wertheim, Walldürn, Erlenbach, Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Eichenbühl: In Eichenbühl gibt es eine Reihe unterschiedlicher Vereine, denen man sich in der Freizeit anschließen kann. So gibt es unter anderem Sportvereine, eine Theatergruppe und die Freiwillige Feuerwehr. Ebenso finden sich in Eichenbühl eine Bücherei, Tennisplätze, eine Reitanlage, ein Golfplatz sowie eine Sporteinrichtung mit verschiedenen Angeboten wie z.B. Pilates und Reha-Sport. Im nahe gelegenen Miltenberg gibt es zudem einen Minigolfplatz und einen Flugplatz für Segel- und Motorflugsport sowie ein Schwimmbad und ein Kino. Verkehrsanbindung: Die nächstliegenden Autobahnen sind die A3 und die A81. Einen Bahnhof finden Sie in Miltenberg, von dort bestehen gute Bahnverbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim. Mit dem Bus erreichen Sie die Ortsteile und die umliegenden Orte problemlos. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die B469 erreichen Sie Aschaffenburg in 35 bis 40 Fahrminuten.