GEWERBEIMMOBILIE IN AUFFALLEND GUTER LAGE: Verkaufsfläche, Büro, Wohnung

63739 Aschaffenburg

2.300,00 €
Miete
115
m2

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
365 m2
Wohnfläche
115 m2
Büroflächen
250 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1992
verfügbar ab
15.08.2018
Online-ID
4663910
Anbieter-ID
69.2
Stand vom
04.02.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Nettokaltmieten
Provision für Mieter
1 Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
Warm­miete
3.100,00 €
Brutto­kalt­miete
2.300,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
2.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
800,00 €
Fliesenboden
Stromwert
59.90 kWhm2a
Wärmewert
82.10 kWhm2a
Baujahr
1992

Zentral und in sehr offensichtlicher Lage befindet sich dieses Objekt zur Miete mit vielseitigen Möglichkeiten! Genutzt wird es momentan als Autohaus mit einer Dialogannahme, Werkstatt mit 4 Hebebühnen, Büroraum, Verkaufs- und Präsentationsräumen sowie einer Lounge. Der Außenbereich wurde für 16 überdachte Stellplätze, als auch 5 normale Stellplätze konzipiert. Für den Dreh- und Angelpunkt in der sehr zentralen Lage, eines der befahrensten Straßen von Aschaffenburg, ist zusätzlich noch eine schön eingerichtete und helle Obergeschosswohnung mit direktem Zugang in die Büroräume anzumieten. Lagerräume und Nutzflächen finden sich ausreichend im Kellergeschoss. Technisch befindet sich das Haus in einem guten Zustand! Das Objekt wurde 1992 massiv errichtet und 2013 komplett erweitert und sorgfältig, insbesondere in den Büro- und Verkaufsräumen umgebaut. Eine zusätzliche Dialogannahme, in der regelmäßig die Fahrzeuge TÜV – geprüft wurden, kam ergänzend mit hinzu. Der Innenbereich wurde gut und solide ausgestattet. Helle und modische Fliesen verbunden mit sehr guten und offenen Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Verkaufsfeeling! Der Werkstattbereich ist in einem guten Zustand und kann sofort übernommen werden! Die Obergeschosswohnung hat durch den verlegten Parkettfußboden sowie die Terrasse ihren Charm und kann sofort bewohnt werden. Ob als Vermietungsobjekt oder Hausmeisterwohnung, hier ist in der großen Geschosswohnung alles denkbar! MIETDAUER: 1 Jahr mit Option auf Verlängerung. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS -Gültig bis 06.06.2028 - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergiebedarf Wärme: 82,1 kWh/(m²/a) -Endenergiebedarf Strom: 59,9 kWh/(m²/a) -Energieträger: Erdgas -Baujahr: 1996


Ausstattung

KENNZAHLEN VERKAUFS- UND BÜRORÄUME: - 250m² MODERN AUSGESTATTETE VERKAUFSFLÄCHEN - HELLE BODENFLIESEN, KUNSTSTOFFFENSTER, WEISSER RAHMEN - SEPARATES BÜRO und WEITERE SCHREIBTISCHFLÄCHEN - SEPARATER LAGERRAUM IM EG mit ZUGANG ZU LAGERRÄUMEN IM KELLER - EMPFANGSRAUM, VERKAUFSLOUNGE, TEEKÜCHE & 2 TOILETTEN KENNZAHLEN DER NEBENFLÄCHEN: - 210m² WERKSTATT MIT 4 HEBEBÜHNEN und DIALOGANNAHMEFLÄCHE - 3 GROSSE LAGERRÄUME IM KELLERGESCHOSS insgesamt 285 m², MASSIV & TROCKEN - AUSREICHEND PARKPLÄTZE IM HOF KENNZAHLEN DER WOHNUNG: - 115m² WOHNFLÄCHE: WOHNZIMMER MIT TERRASSE, 2 SCHLAFZIMMER, KÜCHE, TLB MIT BADEWANNE UND RUNDDUSCHE, SEPARATES WASCHRAUM und KELLERRAUM - LAMINATBODEN in den Schlafräumen, FLIESEN in der Küche und im Bad, STÄBCHENPARKETT und KAMINOFEN im Wohnzimmer mit Ausgang auf die TERRASSE - KÜCHE BEREITS VOLLMÖBLIERT


Lage

In einer der bekanntesten Straßen von Aschaffenburg steht die Gewerbeimmobilie, welche rund um die Uhr Aufmerksamkeit auf sich zieht. Durch die direkte Anbindung zu Umgehung/Ringstraße erreicht man die Autobahnauffahrt A3 in ca. 5-8 Minuten. Dank der zentralen Lage hat man in wenigen Minuten auch zu Fuß die Innenstadt erreicht. Viele große und kleine Unternehmen haben in der Nachbarschaft ihren Sitz gefunden. Zum Beispiel Linde, SAPPI, Kaup, TRW, DS Smith. Der wohl bekannteste Nachbar ist die Hochschule Aschaffenburg mit Ihrem modernen Campus.


Sonstiges

KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. Liebe Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden. VePa IMMOBILIEN DIN-Zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 5 + 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: info@vepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Karte nicht verfügbar

Ladengeschäft

Ihr Ansprechpartner

Firma VePa GmbH IMMOBILIEN

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 69.2 - vielen Dank!