Gewerbeimmobilie in Leidersbach

63849 Leidersbach

895.000,00 €
Kaufpreis
1.046 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63849 Leidersbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
1.046 m2
Grundstück
2.980 m2
Büroflächen
128,59 m2
Lagerfläche
122,5 m2
Verkaufsfläche
480,94 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.05.2021
Online-ID
5732891
Anbieter-ID
1/20/359-359/0235
Stand vom
21.10.2021
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Lastenaufzug
Massivbauweise
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
10.05.2030
Aus­stell­datum
11.05.2020
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
22,40 kWhm2a
Wärmewert
82,90 kWhm2a
Baujahr
1984
letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
Umbau/Anbau Okt. 89, Baujahr Wärmeerzeuger 1984, 1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
22

Betriebs- und Geschäftsgebäude in bester Lage

Diese sowohl im Innen- als auch im Außenbereich überaus gepflegte Immobilie liegt direkt an der Hauptverkehrsader Leidersbachs und somit deutlich im Blickfeld Ihrer Kunden.
In zwei Bauabschnitten wurde das Betriebs- und Geschäftsgebäude in den Jahren 1984 und 1989 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 2.980 m² in massiver Bauweise errichtet.

Das Erdgeschoss betreten Sie über ein repräsentatives Foyer, welchem das Treppenhaus angegliedert ist. Auf einer Fläche von ca. 302 m² wurde bislang erfolgreich Mode präsentiert und verkauft. Über die Verkaufsfläche hinaus stehen im Erdgeschoss eine WC-Anlage, ein Abstellraum, die bisherige Änderungswerkstatt sowie ein weiteres, separates WC zur Verfügung.

Vom Erdgeschoss über das 1. Obergeschoss bis hinauf in das Dachgeschoss erleichtert Ihnen ein Lastenaufzug den Transport Ihrer Ware.

Im 1. Obergeschoss steht Ihnen weitere Verkaufsfläche von ca. 178 m² bereit und wird ergänzt durch drei klassische Büroräume, ein Archiv, ein Raum, in dem Sie beispielsweise Kunden empfangen können, das Lager mit einer Fläche von ca. 80 m² sowie ein Pack- und Versandbereich. Zudem befindet sich hier der Aufenthaltsraum mit Küche, ebenfalls eine WC-Anlage für Ihre Kunden sowie ein weiterer Sanitärbereich für Mitarbeiter.

Im rechten Teil des Dachgeschosses befinden sich etwa 42 m² Lagerfläche, welche derzeit als Archiv genutzt wird und mittels des bereits erwähnten Lastenaufzugs aber auch über eine Treppe erreichbar ist.

Ein weiteres Highlight entdecken Sie zudem im linken Teil des Dachgeschosses: hier erstreckt sich ein wunderschöner, großzügiger Bereich mit einer Fläche von ca. 172 m² (im Grundriss als „Speicherraum“ bezeichnet), welcher über eine kleine Küche, eine Loggia sowie ein separates WC verfügt und über einen eigenständigen Eingang erreichbar ist. Diese Räumlichkeiten eignen sich aufgrund der Ausstattung sowie des sichtbaren Gebälks hervorragend als Showroom, Schulungsraum o.ä. Auch die Umwidmung zu einer Wohnung könnte eine Idee darstellen.

In einem Zwischenbereich zwischen 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss befindet sich ein weiteres WC. Hier können die beiden Geschosse zudem durch eine bereits vorhandene Treppe verbunden werden.

Aufgrund der Architektur sind auf allen Ebenen etliche Nutzungsformen denkbar!

Im Bereich der Doppel-Garage kann man sowohl den Heizraum als auch das Öllager betreten.

Darüber hinaus stehen Ihren Kunden und/oder Mitarbeitern ca. 20 Stellplätze zur Verfügung.

Der Betriebshof kann durch zwei elektrische Tore zur Straße hin geschlossen werden.


Ausstattung

- Lastenaufzug vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss

- Einbruchmeldeanlage

- einbruchsicherer Rollo am Eingang des 1. OGs

- ca. 20 Außen-Stellplätze auf dem gepflasterten Hof

- Eingänge zu allen drei Ebenen vorhanden (EG – vorne rechts, 1. OG – hinten links,
DG - hinten links)

- 2 elektrische Hoftore

- Hof mit LKW befahrbar

- Bebauung nach § 34 BayBO möglich


Lage

Gemeinde Leidersbach - Eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern

Ortsteile: Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4782 (Stand 30.06.2019)
Fläche: 19,81 km²

Die Gemeinde Leidersbach
Mit Ihren drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn, liegt die Gemeinde Leidersbach ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Nach wie vor verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad der Bekleidungsindustrie. Der Einkauf in Leidersbach, wird vor allem an den Wochenenden von der Bevölkerung aus dem nahen Rhein-Main-Gebiet, zur Spessart-Ausflugsfahrt, womit die Bekleidungsindustrie nach wie vor einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor in Leidersbach darstellt.

Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende Theater für Laienschauspieler „Hutzelgrundtheater“ durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg“ mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden, sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche.

Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder in Leidersbach stehen vier Kindergärten und moderne Spielplätze zu Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grund- u. Hauptschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier zwei Allgemeinärzte und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.

Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main Drehkreuz im 50 km entfernten Frankfurt.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Lischke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/359-359/0235 - vielen Dank!