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Groß, gepflegt und GUT

63874 Dammbach

225.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
195
m2

Objektdaten

Adresse
63874 Dammbach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
703 m2
Wohnfläche
195 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1968
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4644593
Anbieter-ID
1/20/028-028/7974
Stand vom
14.03.2019
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Garage
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
220,10 kWh/m2a
Gültig bis
25.04.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einer sonnigen, ruhigen Ecke von Dammbach-Krausenbach entstand 1968 eine imposante Doppelhaushälfte.
Das Anwesen macht einen ordentlichen Gesamteindruck und bedarf, je nach Wunsch, nur der einen oder anderen kosmetischen Retusche. Teile (Wohnung EG 2001 / Kunststofffenster Mitte der neunziger Jahre / Bäder EG und 1. OG) wurden bereits modernisiert bzw. renoviert. Wenn gewünscht, können die neuen Eigentümer sehr zeitnah einziehen und die Wohnung im 1. OG und die Räume im DG selbst bewohnen. Weitere Ausbaureserven gibt es noch im Dachgeschoss. Lediglich die Heizungsanlage wird in den kommenden Jahren erneuert werden müssen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 01.09.2015 an eine Dame für 400,00 EUR kalt vermietet. Dies kann auch gerne weiterhin so bleiben. Die Einnahmen aus der Vermietung helfen Ihnen sehr gut weiter, die Finanzierung zu stemmen.

Eine weitere Finanzierungshilfe kann neben der Bayerischen Eigenheimzulage und dem Baukindergeld auch noch die kommunale Förderung der Gemeinde Dammbach sein. Die Förderung der Kommune ist eine Einzelfallentscheidung und bedarf einem entsprechenden Antrag. Informationen finden Sie auf der Homepage der VG Mespelbrunn.

Mit diesem Zweifamilienhaus bekommen Sie viel Haus für vergleichbar kleines Geld. Das Motto der Immobilie kann sein: Nichts muss, aber Vieles kann!

Neben den eigenen Außenflächen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung noch der Wiesenweg entlang des Dammbachs und ein Spielplatz. Die Grundschule ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Grundrisspläne vom teilausgebauten Dachgeschoss liegen nicht vor.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!


Sonstiges

* Wohnfläche: ca. 195 m² - Areal: ca. 703 m²
* Viel Platz für die Familie mit Kindern und eventuell eine Mietpartei
* Gemütlicher, kleiner Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt
* Teilweise sofort frei und teilweise vermietet

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Anderl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/7974 - vielen Dank!