GROßES 1-FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN HERRLICHER LAGE

63825 Blankenbach

495.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
257
m2

Objektdaten

Adresse
63825 Blankenbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.043 m2
Wohnfläche
257 m2
Baujahr
1994
verfügbar ab
freiwerdend
Online-ID
2975620
Anbieter-ID
0-400011701
Stand vom
23.01.2019
Kauf­preis
495.000,00 €
Preis pro m²
1.926,07 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
278 kWh/m2a
Gültig bis
08.2026
Aus­stell­datum
22.08.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

TOLLES 2-FAMILIEN-GENERATIONENANWESEN MIT PARKGARTEN UND DACHSTUDIO HIER STIMMT PREIS UND ANGEBOT! Das massiv erbaute Ursprungsgebäude wurde ca. 1958/60 als 1-Familienhaus erbaut. Nach erteilter Baugenehmigung wurde das Objekt ca. 1994 deutlich erweitert, zwei große Balkone angebaut und ein Dachgeschoss für den Endausbau vorbereitet. Ca. 2010 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut. So bietet das Anwesen heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 257 m², zuzüglich ca. 110 m² Nutzfläche und ist als Generationenhaus ideal. Auch eine Teilvermietung bietet sich an. Optional könnten auch 3 Wohneinheiten entstehen, da ein separates Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoss durchgeht. Die Grundausstattung bilden 3 helle Hauptbäder, überwiegend Parkett- und Fliesenböden, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen und teilweise großen Fensterelementen. Unterstützt wird die Öl-Zentralheizung von einem Kachelofen in der Erdgeschosswohnung und einem formschönen Specksteinofen im Obergeschoss. Die Eigentümer haben fortlaufende Renovierungen durchgeführt, sodass keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Geschmacksrenovierungen, bzw. Malerarbeiten stehen lediglich im Erdgeschoss an. Das tolle Gartengrundstück bietet viel Freiraum und ist ringsum, teilweise mit einer Mauer, eingefriedet. Parkflächen bieten die Garage und die Stellplätze im Innenhof. Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Die Aufteilung: *** ERDGESCHOSS: abgeschlossene Wohneinheit mit großem Wohnzimmer und Balkonzugang, Wohnküche mit Terrassenzugang, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Flur, große Terrasse zur Gartenseite, großer Balkon zur Hofseite, Wfl. ca. 97 m² *** OBERGESCHOSS: Maisonettwohnung mit großem Wohnbereich mit Balkonzugang, Wohnküche mit separatem Balkon, 2 Schlafzimmer, Flurbereich, Tageslichtbad, Wendeltreppe ins Dachgeschoss *** DACHGESCHOSS: großes, offenes Wohnstudio 2 Schlafzimmer Badezimmer Flur zusätzlicher Ausgang ins Haupttreppenhaus, Wfl. OG + DG ca. 160 m² *** UNTERGESCHOSS/KELLER: großer Arbeits-/Hobbyraum mit Außen-/Hofzugang 2 Lagerkeller Heizraum Tankraum mit 10.000 ltr. Kunststofftanks Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Lage

Das große Areal liegt in Ortskernnähe von Blankenbach und dennoch mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Gemeinde Blankenbach bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Sport- und Freizeitangebot. Zum Autobahnanschluss Hösbach (BAB A 3 Frankfurt-Würzburg) beträgt die Fahrzeit nur ca. 10 Fahrminuten. Alle bekannten Einkaufsmärkte sowie Einzelhandel sind in Schöllkrippen (ca. 3 km), Mömbris (ca. 6 km oder Hösbach (ca. 10 km) entfernt. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) liegen in der Marktgemeinde Hösbach oder in Alzenau (ca. 16 km). Bus- und/oder Bahnanbindungen bestehen. Fußläufig erreichen Sie auch die Kahlgrundbahn mit Anschluss nach Alzenau, Kahl, Hanau und weiterführenden Anbindungen in Rhein-Main-Gebiet.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Dominique Zierof

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 0-400011701 - vielen Dank!