GROßES 1- FAMILIENHAUS MIT NUTZFLÄCHE IM HERZEN VON HÖSBACH

63768 Hösbach

435.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63768 Hösbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
255 m2
Grundstück
307 m2
Wohnfläche
175 m2
Nutzfläche
80 m2
Baujahr
1997
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4907717
Anbieter-ID
0-400012130
Stand vom
03.07.2019
Kauf­preis
435.000,00 €
Preis pro m²
2.485,71 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

GROßES 1-FAMILIENHAUS MIT ZUSATZNUTZFLÄCHE UND GROßGARAGE IM HERZEN VON HÖSBACH WOHNEN UND ARBEITEN MÖGLICH Das weitgehend freistehende Familienwohnhaus mit Zusatznutzfläche für eine Büro-/Hobby-/Arbeitsbereich im Erdgeschoss ist in ein Gebäudeensemble integriert und wurde ca. 1985 und ca. 1997 erbaut/erweitert. Die großzügige Aufteilung der Wohnräume ist für eine Familie bestens geeignet. Durch die offene Fläche im Erdgeschoss können Sie nach Bedarf zusätzliches Wohnen und/oder Arbeiten verbinden. Ansonsten isst diese Etage auch als Werkstatt, Abstellfläche oder nach kleineren Umbaumaßnahmen, als Einliegerbereich sehr gut denkbar. Ein Kellergeschoss steht nicht zur Verfügung. Die Böden im Haus sind im Hauptwohnbereich gefliest oder mit Holzdielen versehen. Durch ein abgeschlossenes Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohnetage und den Hauptwohnbereich. Hier finden Sie eine große Galeriewohnung mit ca. 175 m² Fläche vor. Die offen gestalteten Räume bieten eine enorme Großzügigkeit. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuwertigen Gastherme. Das Heizsystem ist im Erdgeschoss weitgehend als Fußbodenheizung ausgeführt. Zusätzlich stehen zwei große, steuerbare Kaminöfen zur Verfügung. An die Großgarage grenzen noch 3 weitere Pkw-Stellplätze an. Ein Garten ist nicht vorhanden. Die Fassadengestaltung ist noch vom Erwerber zu erledigen. Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Eine Besichtigung lohnt sich! Die Aufteilung: ***ERDGESCHOSS: Haupteingangsbereich mit Treppenhaus sowie zusätzlicher Gebäudezugang für die Nutzfläche im Erdgeschoss. Großer Raum mit hohen Decken, z.B. für Hobby/Büro-/Laden-/Werkstattbereich sehr gut nutzbar WC-Anlage vorhanden ein zusätzlicher Küchenbereich, geschätzte Nutzfläche ca. 80 m² *** OBERGESCHOSS: Eingangsbereich/Empfang moderne, offene Wohnküche mit separatem Vorratsraum großer, offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang großer Südbalkon seht geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Ankleidebereich zusätzlicher Haushaltsraum für Waschmaschine und Trockner *** DACHGESCHOSS: offene Galerie Elternschlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer weiteres Kinderzimmer mit zusätzlichem Spitzboden Duschbad, Wfl. OG+DG insgesamt ca. 175 m² - Außenanlage/Nebengebäude: Hohe Großgarage für 2 Fahrzeuge und Heizraum 3 PKW-Stellplätze angrenzend Anteil am Hof- und Zufahrtbereich kein Garten Das Anwesen kann kurzfristig übernommen und bezogen werden. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen laut Exposé.


Lage

Das große Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Ortskerns von Hösbach. Hösbach selbst ist eine familienfreundliche Gemeinde mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie gute ärztliche Versorgungen aller Fachgebiete finden Sie vor Ort. Auch sehr gute Einkaufmöglichkeiten in fußläufiger Nähe sowie Einkaufsmärkte in den Gewerbegebieten Hösbach und Goldbach unterstreichen die gute Infrastruktur. Das Zentrum der Fachhochschulstadt Aschaffenburg erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten oder mittels regelmäßig fahrender Stadtbuslinien. Vorhandene Kindergärten, Grund- und Mittelschule und das Schulzentrum Hösbach (mit Gymnasium, Realschule und Ganztagsgymnasium) sind ideal für junge Familien. Die idealen Anbindungen an die BAB A3 (Richtung Frankfurt - Würzburg) und weiterführend an die BAB A45 (Richtung Hanau) sowie die B469 (Richtung Miltenberg) machen diesen Immobilienstandort zusätzlich attraktiv.

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Ihr Ansprechpartner

Raphael Zierof

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 0-400012130 - vielen Dank!