Großes Gebäudeensemble in Röllbach

63934 Röllbach

415.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63934 Röllbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
2.792 m2
Wohnfläche
130 m2
Online-ID
6565773
Anbieter-ID
1/20/359-359/0347
Stand vom
28.09.2021
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
361,50 kWh/m2a
Gültig bis
22.08.2031
Aus­stell­datum
23.08.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses Gebäudeensemble bietet Ihnen auf einem Areal von insgesamt 2.692 m² sehr viel Entwicklungspotential.

Es besteht aus einem Einfamilienhaus mit ca. 130 m² großen Wohnfläche, einer ehemaligen Häckerwirtschaft, mehreren Garagen, Gewölbekeller und einer Scheune mit großem Carport. Im geschützten Bereich des Grundstücks finden Sie zudem einen großzügigen „Gartenbereich“.

Das Einfamilienhaus, das 1960 errichtet wurde, verfügt über 7 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 130 m².

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in den gemütlichen Wohn-/Essbereich mit großem Kamin. Angrenzend befindet sich die Küche. Weiterhin sind 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad vorhanden.

Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese Etage bietet Ihnen
2 Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient optimal als Stauraum und birgt Potential.

Vom Heizungsraum gelangen Sie in die ehemalige Häckerwirtschaft mit WC, Küche und Fußbodenheizung. Dieser Teil hat definitiv Ausbaumöglichkeit.
Das Wohnhaus ist nur ein kleiner Teil des großen Areals. Über dem Hof sind diverse Garagen und eine Werkstatt vorhanden.

Wie viel Platz hier wirklich ist, zeigt sich im hinteren Teil des Grundstückes. Hier befindet sich eine doppelstöckige Scheune mit großem Carport. Der „Gartenbereich“ ist über eine Zufahrt neben dem Haus erreichbar. Dieser ist auch einzeln erwerbbar.

Zudem sind Teile des Wohnhauses und der Garage unterkellert.

Sowohl ein Abriss mit anschließender Gesamtüberplanung, als auch eine Aufteilung und Parzellierung sind gut vorstellbar.

Gerne können Sie das Objekt bereits von außen in Augenschein nehmen.

Verschiedene Optionen sind denkbar.
Bei Interesse freue ich mich von Ihnen zu hören!


Ausstattung

 Großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
 Tageslichtbad mit Wanne
 Küche
 Schlafzimmer
 Heizungsraum

Obergeschoss

 Schlafzimmer
 2 Kinderzimmer
 Büro
 Küche
 Heizungsraum

Dachgeschoss

 Nicht ausgebaut

Keller:

 Zwei Gewölbekeller


Ehemalige Häckerwirtschaft

 Separater Eingang
 Küche inklusive Abstellraum
 Große Saal
 WC

Große Scheune mit Carport
Halle
Grünfläche
3 Garagen


Lage

Gemeinde Röllbach

Einwohnerzahl (Stand 30.06.2019): 1.634 Einwohner
Fläche: 12,42 km²

Lage
Röllbach liegt in herrlich ruhiger Lage im Spessart, im Main Viereck zwischen Klingenberg, Mönchberg und Großheubach. Es erstreckt sich über insgesamt 12,42 km² mit ca. 1650 Einwohnern. In ca. 9 km erreicht man die B469, die den Landkreis an die A3 und das Rhein-Main Gebiet anschließt.

Schulbildung

Röllbach verfügt nicht nur über den Kindergarten „Spatzennest“ im Ort, sondern auch über die 1. und 2. Klasse der Grundschule. Die nächsten Jahrgangsstufen befinden sich im benachbarten Mönchberg. Weiterführende Schulen finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Miltenberg.



Freizeit
In der Nachbarschaft des bekannten Luftkurorts Mönchberg, das nur ca. 3 km entfernt liegt, mit dem Freibad, lässt sich die Natur im Spessart gut genießen. Nicht weit vom Kloster Engelberg, oberhalb des Weinortes Großheubach, dem romantischen Miltenberg am Main, sind weitere Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Rotweinstadt Klingenberg oder die Barockstadt Amorbach.
In Röllbach gibt es viele Vereine, wie z.B. den Gesangverein, die Freiwillige Feuerwehr, die Pfarrjugend, die Junge Union, den Schützenverein Röllbachtal, den CSU Ortsverband, den Turn- und Sportverein und den Obstbauverband.

Ärzte
In den benachbarten Gemeinden Klingenberg, Mönchberg und Großheubach befinden sich nur wenige Kilometer entfernt diverse Allgemeinmediziner, Zahnärzte, ein Augenarzt, eine Hals-Nasen-Ohren Ärztin und weitere Fachärzte.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Sigrid's Friseursalon
    21 m
  • Metzgerei Müller's Hofladen, Röllba
    78 m
    • Bäckerei Lebensmittel Getränke Schn
      110 m
  • Spatzennest, Röllbach
    343 m
  • Kindertagesstätte Zwergenland
    4,54 km
  • Hauptstraße
    177 m
  • Gasthaus Engel
    243 m

Sparkasse Miltenberg-Obernburg

Ihr Ansprechpartner

Herr Dorian Siebenlist

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/359-359/0347 - vielen Dank!