Großes Wohnhaus in Obernburg

63785 Obernburg

495.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63785 Obernburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
851 m2
Wohnfläche
280 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9454148
Anbieter-ID
1/20/028-359/010095
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
2,68 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
251,20 kWhm2a
Gültig bis
30.05.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Gerne möchten wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie vorstellen – ein wirklich großzügiges als Einfamilienhaus genehmigtes Wohnobjekt in Obernburg, das nicht nur Raum bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder auch mehrere Wohneinheiten - hier ist alles möglich.

Ein Haus für alle Bedürfnisse:
Dieses beeindruckende Architektenhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 280 m². Es wurde als Mehrgenerationenhaus konzipiert und eignet sich perfekt für Familien, die zusammenleben möchten, jedoch auch Wert auf individuellen Raum legen. Das Obergeschoss und Dachgeschoss sind über ein zusammenhängendes Treppenhaus miteinander verbunden. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen zusätzlichen separaten Zugang. So genießen Sie Privatsphäre und Freiraum in vollen Zügen.

Charmantes Grundstück:
Auf einem Grundstück von rund 850 m² präsentiert sich diese Immobilie von ihrer besten Seite. Sie wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Einige kleinere Schönheitsmaßnahmen sowie Trockenbauarbeiten im Dachgeschoss sind noch zu erledigen, doch insgesamt erstrahlt das Haus in einem ansprechenden Zustand.

Ihre persönliche Oase:
Ein wahrhaftiges Highlight dieses Einfamilienhauses ist die großzügige Terrasse im Garten. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, umgeben von Grün und frischer Luft – eine Oase der Erholung.

Gestalten Sie Ihre Zukunft:
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude, es ist der Schlüssel zu zahlreichen Lebensmöglichkeiten. Ob Sie Raum für drei Generationen schaffen möchten oder eine Einliegerwohnung als zusätzliches Einkommen nutzen wollen – hier ist Raum für Ihre Ideen. Die flexible Raumaufteilung erlaubt es Ihnen, Ihr Traumhaus nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese einzigartige Immobilie persönlich zu entdecken.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Ihnen beim Erwerb Ihres Traumhauses behilflich zu sein

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ideal als Mehrgenerationenhaus

Lage

Stadt Obernburg a. Main – attraktive Römerstadt am Untermain
Stadtteile: Obernburg
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2022): 8.801 Einwohner
Fläche: 24,083 km²

Stadt Obernburg
Obernburg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt in schöner Lage zwischen Odenwald und Spessart, dort wo die Mümling und die Elsava in den Main münden. Der Name „Römerstadt“ begründet sich auf die Zeit ca. 100 n.Chr. als auf der heutigen Gemarkung Obernburg ein römisches Kastell errichtet wurde. Zahlreiche Funde legen davon Zeugnis ab.

Freizeit
Den Kern der Stadt bildet die historische Altstadt. Entlang der Mainanlage und im Umland finden sich gute Wander- und Fahrradwege. Sportlich Aktive finden ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten. Highlights sind jährlich der „Römerlauf“ im Mai, die „Käferplage“, das Altstadtfest und im Ortsteil Eisenbach das Mirabellenfest. Wöchentlich findet vor dem Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für kulturell Interessierte gibt es laufend Veranstaltungen in der Musikschule und der Kleinkunstbühne „Kochsmühle“. Das Römer- museum, die Stadtbibliothek und das Heimatmuseum in Eisenbach sind einen Besuch wert.

Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte und Fachärzte wie Zahnärzte, Internisten, Frauenarzt und HNO sind vor Ort. Für Bildung sorgen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, BOS und FOS sowie eine Berufsschule. Das Seniorenheim sowie viele Einrichtungen und Angebote für ein lebendiges Miteinander bereichern das Alltagsleben nicht nur der Generation 50+. Die gute Erreichbarkeit von Fachgeschäften und Supermärkten mit dem Auto oder Bus ist besonders für Familien von Vorteil.

Verkehrsanbindung
Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Obernburg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Das ist ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist teilweise vierspurig bzw. zweispurig.
Durch den naheliegenden Bahnhof in Elsenfeld, der über eine Fußgängerbrücke gut zu erreichen ist, sowie den im Stundentakt fahrenden Regionalbus ist eine sehr gute Anbindung an Schulen und umliegende Gemeinden/Städte gewährleistet.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Tobias Dietrich

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-359/010095 - vielen Dank!