Großzügig, flexibel und gut in Schuß ... spannende Gewerbeimmobilie in starker Lage

63868 Großwallstadt

7.000,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
1.800 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63868 Großwallstadt
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Gesamtfläche
1.800 m2
Grundstück
4.500 m2
Online-ID
6142009
Anbieter-ID
E3980
Stand vom
24.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
14.000,00 €
Provision für Mieter
1,79 Nettomonatsmieten incl. ges. MwSt
Brutto­kalt­miete
7.000,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
350,00 €
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
16.02.2031
Stromwert
14 kWhm2a
Wärmewert
90 kWhm2a
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl

Auf dem weitläufigen Gelände (ca. 4.500m²) befinden sich zwei Gebäudekörper, die über einen großen Hof miteinander verbunden sind und sich sehr gut unabhängig voneinander anfahren lassen. Das Hauptgebäude (Grundfläche ca. 1.550m²) besticht durch seine große Flexibiliät: LKW-Zufahrten und Zugänge an drei Seiten, überwiegend frei tragende Deckenkonstruktionen mit einer Deckenhöhe von über 4m, von allen Seiten belichtet, mehrere WC-Anlagen in unterschiedlichen Bereichen, L-förmige Grundfläche, die eine variable Anpassung an Produktions-, Verwaltungs- und Logistik-Prozesse erlaubt. Aktuell werden ca. 1.000m² als Lager/Produktion und ca. 500m² administrativ (Büro, Schulung, Präsentation, Archiv, Sanitäranlagen, Küche) genutzt. Das Nebengebäude ist eine reine Lagerhalle mit ca. 250m² Grundfläche, LKW-Zufahrt (Sektionaltor ca. 4m Höhe), Stromanschluss und kleinem Nebenraum, der auch als Büro genutzt werden könnte. Das freistehende Hauptgebäude läßt sich zudem komplett umfahren wodurch sich komplizierte Wendemanöver im Hofbereich vermeiden lassen. Die Freifläche umfassen ca. 2.600m² mit ca. 40 Parkplätzen alleine vor dem Hauptgebäude.


Ausstattung

Das Hauptgebäude wurde 1975 errichtet und ab Mitte der 80er Jahre sukzessive erweitert und modernisiert: große Sektionaltore zur Zufahrt/Anfahrt mit LKWs, Dacherneuerung, teilweise neue WC-/ und Duschanlage, Öl-Zentralheizung, gute Elektro- und IT-Versorgung (u.a. Starkstromversorgung), Laminat- und Teppichböden in den Büro- und Präsentationsbereichen, dazu belastbarer Industrieboden (Beton) in den Lager- und Produktionsbereichen, hohe Flexibilität da viele Innenwände in Leichtbauweise errichtet wurden.


Lage

Top gelegen im alten Großwallstädter Gewerbegebiet, mit hervorragender Anbindung an B469 und A3.


Sonstiges

Versorgungsverträge für Strom und Heizöl sind vom Mieter direkt abzuschließen und nicht in den Nebenkosten enthalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

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