Großzügiges Anwesen mit 3 Wohnungen und toller Aussicht!

63931 Kirchzell

389.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
284 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63931 Kirchzell
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
280 m2
Wohnfläche
284 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7666880
Anbieter-ID
2886
Stand vom
05.07.2022
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
192.70 kWh/m2a
Gültig bis
28.06.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Großzügiges Anwesen bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Wohnhaus mit 2 Wohnungen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage am Bach mit tollem Blick ins Grüne! Aufteilung des Zweifamilienhauses - leerstehend: Erdgeschoss: - Flur - Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss - Öltankraum - Kellerraum I - Kellerraum II - Kellerraum III gefliest mit Heizung und Tageslicht 1. Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung: - Diele mit Garderobe - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit begehbarer Dusche (einklappbar) und WC 2. Obergeschoss - 3-4-Zimmer-Wohnung: - Diele mit Garderobe - offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Ausgang auf den Balkon - Badezimmer mit Badewanne und WC - Kinderzimmer I - Schlafzimmer - Ankleide/Büro Dachgeschoss (Diese Räume gehören zur Wohnung im 2. Obergeschoss): - Flur - Kinderzimmer II - Badezimmer mit Dusche und WC - ausgebauter Raum mit Tageslicht und Heizung - Abstellraum / Speicher Aufteilung des Einfamilienhaus - vermietet: Erdgeschoss: - Diele - Küche (mit Einbauküche) - Vorraum - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Obergeschoss: - Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Ankleide / Büro Energieausweisdaten - Einfamilienhaus: Energiebedarfsausweis Baujahr: ca. 1900 (genaues Baujahr unbekannt) Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 158,60 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweisdaten - Zweifamilienhaus: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1963 / Umbau 1999-2000 Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 192,70 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: F


Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge: Auf diesem Grundstück mit ca. 280 m² stehen zwei Häuser die ineinander gebaut wurden. Die Immobilien liegen in einer ruhigen Wohnlage direkt neben einem Bach. Das Grundstück mit seinen Anwesen bietet viele Möglichkeiten zum Beispiel für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1900 (genaues Baujahr unbekannt) errichtet und verfügt über zwei Etagen mit insgesamt ca. 75 m². Im Erdgeschoss finden Sie die Wohnküche und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit nebenanliegender Ankleide (ideal auch als Büro) sind im Obergeschoss erreichbar. Im Jahr 2000 wurde im Badezimmer nachträglich eine Dusche eingebaut. Der Wärmetauscher von Buderus wurde 2009 und der Brenner von Weishaupt 2001 installiert. Die Böden dieser Immobilie sind unterschiedlich mit Laminat, Holzdielen und Fliesen ausgelegt. Das Anwesen hat einen eigene Wasser- und Stromzähler sowie eine eigene Heizungsanlage. Dieses Einfamilienhaus ist seit 01.04.2022 vermietet. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und 1999/2000 wurden beide Anwesen aufgestockt. Dieses Zweifamilienhaus besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche und einer 5-Zimmer-Wohnung verteilt über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche. Die Heizungsanlage für dieses Haus wurde 2014 ausgetauscht. Die Böden sind unterschiedlich mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgelegt. Beide Immobilien verfügen über verschiedene Fensterarten (Kunststoff/Isoglas, Holz/Isoglas und Holz-Alu/Isoglas (Innen Holz, Außen Alu)). Im Außenbereich finden Sie eine Garage für ein Fahrzeug und einen Außenstellplatz. Weiterhin steht neben der Garage ein Raum mit Wasseranschlüssen zur Verfügung, der als weiterer Kellerraum/Werkstatt oder aber auch zum Abstellen von einem Motorrad/Fahrrädern genutzt werden kann


Lage

Der Markt Kirchzell liegt inmitten der herrlichen Landschaft des Odenwaldes. Wälder, sanfte Hügel, Wiesen und Felder prägen die idyllische Landschaft. Mit 2.332 Einwohnern finden Sie in Kirchzell für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei mit Café, einen Schreibwarenladen mit Poststelle, (Regionalmarkt in Planung), eine Gaststätte-Pizzeria und eine Reihe kleiner Gewerbebetriebe. Medizinische Versorgung in Kirchzell: In Kirchzell steht Ihnen in Zahnarzt zur Verfügung. In der Nahen Gemeinde Amorbach finden Sie Allgemeinmediziner, weitere Zahnärzte und Apotheken. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach. Bildung in Kirchzell: Kirchzell verfügt über eine Kindertagesstätte mit einer Kleinkindgruppe und einer Grundschule. Alle weiterführenden Schulen finden sich in Miltenberg und Amorbach. Sport- und Freizeitangebote in Kirchzell: In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem bunten Vereinsleben bei, es gibt Schützen-, Gesangs- und Musikvereine, Karnevalverein, Freiwillige Feuerwehr, Rotes Kreuz ebenso wie verschiedene Sportvereine (Fußball, Handball, Tennis). Kirchzell bietet zwei Turnhallen, eine Tennishalle und Sport- und Tennisplätze. Außerdem finden Sie in Kirchzell einen Campingplatz und wunderschöne Wanderwege für Freizeitsportler. Die wunderschöne Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Im nahen Amorbach gibt es ein Freibad und in Miltenberg finden Sie ein Hallenbad und ein Kino. Verkehrsanbindung: Über Amorbach erreichen Sie die Bundesstraße 469, die nach Miltenberg führt. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 3 Richtung Würzburg und Frankfurt. Der nächste Bahnhof liegt in Amorbach und Miltenberg, von dort finden Sie direkte Verbindungen nach Aschaffenburg. Durch Kirchzell fährt die Buslinie 96 und 95, die nach Amorbach und in die nahe liegenden Orte fahren.

Karte nicht verfügbar

Jonas & Kroth Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Anette Jonas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 2886 - vielen Dank!