Großzügiges Penthouse mit 2 Loggien und Aufzug in Stadtlage

63785 Obernburg am Main

270.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63785 Obernburg am Main
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
2
Wohnfläche
79 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8978194
Anbieter-ID
2994
Stand vom
15.09.2023
Kauf­preis
270.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Haus­geld
305,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104.30 kWhm2a
Gültig bis
17.10.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 17.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Leben mit Komfort und Stil: Hübsche 2-Zimmer-Penthousewohnung mit zwei Loggien und bequemem Aufzug - Perfekt auf die Bedürfnisse von Jung und Alt abgestimmt! Aufteilung: - Diele - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf die Loggien - Gäste-WC - Schlafzimmer mit direktem Durchgang in das Badezimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Zur Wohnung gehört: - eigener Kellerraum (Nr. KE) - gemeinschaftlicher Fahrradraum - gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum Ein Tiefgaragenstellplatz für € 17.000,00 kann zur Penthousewohnung dazu erworben werden.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge: In bester Stadtlage von Obernburg wurde im Jahr 2003/2004 dieses seniorengerechte Anwesen erbaut - ein wahres Juwel inmitten der Stadt. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches 16 schwellenfreie, stilvoll gestaltete Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten beherbergt. Der schwellenfreie Zugang ins Treppenhaus und der Personenaufzug erleichtert älteren Menschen oder Rollstuhlfahrern den bequemen Zutritt in die Wohnung. Diese Wohnung ist hervorragend aufgeteilt und bietet großzügige ca. 79 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Größe und verfügt über zwei Loggien. Die eine Loggia bietet einen schönen Ausblick auf die Stadt und die 2. Loggia blickt im Sommer ins Grüne. Die außergewöhnliche Raumhöhe schafft ein besonderes Ambiente und sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Im Badezimmer erwartet Sie eine bodentiefe Dusche. Die Böden der Wohnung sind mit stilvollen Fliesen versehen, während im Schlafzimmer ein kuscheliger Teppichboden ein behagliches Wohlgefühl schafft. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung ist aktuell an eine alleinstehende Dame vermietet und stellt somit eine ideale Option für Kapitalanleger dar. Der zusätzliche Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes ist für € 17.000,00 möglich und rundet dieses Angebot ab. Ein weiterer Vorteil: Sie erreichen fußläufig alles für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Metzger, Bäcker, Apotheke, Banken, Friseur/Kosmetik, Schuh-/Sportgeschäft, Haushalts- und Schreibwarengeschäft, Ärzte, Physiotherapie-Praxis sowie Eisdielen und Restaurants. Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 2004 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 104,3 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: D

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants. Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim. Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach. Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

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Jonas & Kroth Immobilien GmbH

Frau Anette Jonas

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