Großzügiges Zweifamilienhaus in Lützel-Wiebelsbach

64750 Lützelbach

349.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64750 Lützelbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.263 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
06.06.2024 (sofort)
Online-ID
9454151
Anbieter-ID
1/20/028-359/010170
Stand vom
06.06.2024
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (25 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Altbau
Balkon / Terrasse
Garten
Haustiere erlaubt
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
312,40 kWhm2a
Gültig bis
09.04.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1937
Baujahr laut Energieausweis
1937
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In zentraler Lage von Lützelbach finden Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Scheune.

Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf 8 Zimmer über 3 Etagen der Immobilie. Hier findet jeder der zukünftigen Bewohner sein eigenes Plätzchen.

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1937 auf dem 1.263 m² großen Grundstück errichtet und 1956 fachmännisch erweitert.

Sie gelangen über den Windfang in das Treppenhaus und von dort in alle Bereiche des Hauses. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und mit vielen modernen Ideen versehen. Eine offene Küche mit gemütlicher Sitzecke, das Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und ein absolutes Highlight: Der Wintergarten lassen sich auf dieser Ebene finden.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, auch hier haben Sie eine tolle Zimmerauswahl. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Küche und ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein kleiner Balkon rundet dieses Stockwerk ab.

Da auch das Dachgeschoss ausgebaut ist, haben Sie zusätzlich zwei große Kinderzimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der Spitzboden, den Sie über eine „Ruckzucktreppe“ betreten können. Da das Objekt komplett unterkellert ist, können Sie auch hier den Platz sinnvoll nutzen.

Ein weiteres Highlight ist die Scheune und die große Doppelgarage. Hier kann „Mann“ sich verwirklichen. Im Garten finden Ihre Kinder viel Platz zum Springen und Toben. Aber auch „Ihr grüner Daumen“ kann sich im Gartenbereich austoben. Für Jeden ist Etwas dabei!!

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr ordentlichen und zum Teil neu renovierten Zustand und wartet auf neue Eigentümer, die es zu ihrem neuen Zuhause herrichten. Die Fenster sind doppelverglast und beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung (Öl-Tanks sind neu).

Aktuell ist das Haus leerstehend und kann schnell übergeben werden. Gerne können wir nach einem Finanzierungsnachweis einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Aufteilung:

Erdgeschoss: (renoviert)

Offene Wohnküche
Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Schlafzimmer mit Zugang in den Wintergarten
Gäste -WC
Großer Wintergarten

Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad mit Dusche
Wohnzimmer
Balkon

Dachgeschoss:

Zwei Kinderzimmer
Zugang zum Spitzboden

Kellergeschoss:

Heizungskeller
Hauswirtschaftraum
Kellerraum
Werkstatt

Lage

Lützel-Wiebelsbach
2.896 Einwohner (Stand 30.06.2020)
Fläche: 664,7 km²
Am 01. Februar 1971 haben sich die ehemaligen Gemeinden Breitenbrunn und Lützel-Wiebelsbach zur Gemeinde Lützel-Wiebelsbach zusammengeschlossen.
Freizeit:
Naturliebhaber, Mountainbiker und Wanderfreunde kommen in dieser schönen Gegend ganz auf Ihre Kosten. So bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in den Odenwald sowie ins angrenzende bayerische Maintal mit seinen Weinorten und dem schönen Spessart. Aber auch die Erkundung der nahe gelegenen Breuburg oder ein Besuch in den entzückenden Odenwaldstädten Erbach, Michelstadt und Bad König sind nur einige Anregungen für Ihre Freizeitgestaltung.
Leben und Einkaufen:
Einkaufen: Im Ort finden Sie einen CAP-Markt für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Tierarzt
Kinder: Kindertagesstätte "Die kleinen Strolche" der ev. Kirchengemeinde, Kindertagesstätte "St. Bonifatius" der kath. Kirchengemeinde.
Schule: In der Gemeinde Lützelbach befinden sich zwei Grundschulen, in Lützel-Wiebelsbach und Seckmauern. Dort werden die Kinder der Gemeinde in den ersten vier Klassen beschult.
Senioren: Seniorenclub Lützel-Wiebelsbach
Verkehrsanbindung:
Durch die nur 3 km entfernte B 469 haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt und Miltenberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 (Frankfurt / Würzburg) sind Stockstadt (27 km) oder Rohrbrunn (34 km). Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dorian Siebenlist

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dorian Siebenlist

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-359/010170 - vielen Dank!