Gut gelaunt ins Familienleben +++360° Tour verfübar!+++

63785 Obernburg

549.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
196,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63785 Obernburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
652 m2
Wohnfläche
196,63 m2
Nutzfläche
350 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6163412
Anbieter-ID
1/30/950-950/0123
Stand vom
04.05.2021
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (26.6 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
159,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.03.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Nutzen Sie die 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie bereits vorab virtuell: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VV19D


Durch die Eingangstür betreten Sie das 2005 umgebaute Einfamilienhaus und gelangen in den hellen und offenen Dielenbereich, über welchen Sie Zugang zu allen Räumen sowie zum Treppenauf- und -abgang haben.

Zur linken Seite liegt das Gästebad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, die helle Einbauküche mit Speisekammer sowie der großzügige Wohn-/Essbereich. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden und kuschlige Wärme im ganzen Haus. Sowohl das große Fenster als auch die zwei Zugänge auf die sonnige Terrasse, mit seinem gepflegten Garten und Südausrichtung, lassen viel Tageslicht in den Raum strömen.

Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einen Raum, welcher sich ideal als Gäste- oder als Arbeitszimmer anbietet. Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich außerdem eine Hintertür, über welche Sie Zugang zum Innenhof erhalten. Hier befinden sich das Nebengebäude und die Werkstatthalle mit insgesamt ca. 350 m² Nutzfläche. Während sich die Halle über 2 Ebenen erstreckt und damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zulässt, beherbergt das Nebengebäude zwei der insgesamt drei Garagen. Ob als Werkstatt für Heimwerker und Hobbybastler, als Fitnessraum für sportlich Engagierte oder als Partyraum für gesellige Abende mit Familie und Freunden - hier werden Ihnen keine Grenzen gesetzt!

Während sich im Erdgeschoss die kommunikativen Räume befinden, liegen im Obergeschoss insgesamt vier Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie zwei Bäder. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe. Die Kinderzimmer verfügen alle über einen Zugang zum sonnigen Balkon. Die zwei Tageslichtbäder ermöglichen Ihnen morgens einen stressfreien Start in den Tag - ohne hektisches Gedränge. Während das kleinere Bad nur mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt das größere Badezimmer noch zusätzlich über eine Eckbadewanne. So steht Ihrer Entspannung bei einem wohlduftenden Sprudelbad nach einem arbeitsreichen Tag nichts mehr im Wege.


Im Dachgeschoss bieten sich weitere, bisher ungenutzte Möglichkeiten: so würde sich die Wohnfläche von derzeit ca. 197 m² durch einen Ausbau des Geschosses um rund 80 m² erweitern lassen. Derzeit befinden sich hier lediglich zwei Räume mit je einem Balkon, welche als Staufläche genutzt werden. Ein Ausbau ermöglicht beispielsweise das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Rückzugsmöglichkeit für Gäste oder Kinder.


Das Kellergeschoss beherbergt neben zum Teil beheizten Kellerräumen mit viel Stauraum auch den Heizungsraum, ausgestattet mit einer Gas - Zentralheizung. Weiterhin haben Sie über die Keller-Außentreppe Zugang zum Innenhof und den Garten.


Ausstattung

Nutzen Sie die 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie bereits vorab virtuell: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VV19D


- Gas - Zentralheizung, Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Fliesen- und Korkböden
- - Treppenhaus Innenwandputz, schönes Holz-Treppengeländer
- hochwertige Hauseingangstür
- Terrasse und Balkone
- Tageslichtbäder
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Kamin
- 3 Garagen, 2 Außenstellplätze
- Innenhof
- große Werkstatthalle über 2 Ebenen mit kleinem Nebengebäude Zusätzliche Ausstattung: große Werkstatthalle


Lage

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Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Eisenbach, ein Ortsteil der Stadt Obernburg am Main im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern und lässt sich als ruhige Wohngegend beschreiben. Hier profitieren Sie sowohl von kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs als auch von der Nähe zu Wäldern und Wiesen, welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Obernburg ist mit der B 246 und B469 sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Über den Bahnhof in Elsenfeld haben Sie außerdem Anschluss an die Bahnstrecke Aschaffenburg - Miltenberg.


Sonstiges

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Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Knecht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/30/950-950/0123 - vielen Dank!