Haus mit Charakter - Freistehendes 2 FH mit Panoramablick

Dieses freistehende Zweifamililenhaus hat seine Besonderheiten. Menschen prägen nicht nur ihre Umwelt, sondern auch ihr Haus. Sie identifizieren sich mit der Umgebung und entwickeln eine Bindung zu ihrer Immobilie. Sie kämen nicht auf den Gedanken, den zentralen Mittelpunkt ihres Lebens zu verlassen. Wie aber so oft, kommt alles anders. Zum Verkauf steht eine bodenständige Immobilie mit Authentizität der Eigentümer. Ideal für einen 2 und einen 3-4 Personenhaushalt- oder- zum Wohnen und Arbeiten. Nutzung Einfamilienhaus wäre mit einer Baumaßnahme in Form von Herausnehmen einer Wand vom Flur EG zum Treppenhaus OG verbunden. Die Begriffe Nachhaltigkeit und Ressourcen werden umgesetzt und abgebildet. Augenmerk 1) die Liegenschaft wird nur inclusive Einbauten und Möblierung im Innenbereich sowie Sonderausstattungen im Aussenbereich veräußert. Augenmerk 2) vor Terminvereinbarung bitten wir zu prüfen, ob diese Bedeutsamkeiten an Fasson und Form sich in Ihren Suchwünschen widerspiegeln. Aufteilung Erdgeschoss: Diele, offener Küchen/Ess/Wohnbereich, von Küchenzone Zugang zum Schlafzimmer und Bad, weiter zum Hauswirtschaftsraum und Garage sowie Zutritt zu einem Kellerraum. ( Räume teils aufeinanderfolgend) Zurück in die Diele finden wir den Weg zum Gäste-WC, Vorratsraum sowie Zutritt zum 2. Keller. Aufteilung Obergeschoss: Balkon über Hausflur, Wohnungsflur, offener Wohn/Ess/Küchenbereich, 2 Schlafräume, Arbeitszimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Speicher- über Ruckzucktreppe Wohnungsflur begehbar. Aussenbereich: einladender Vorgarten, Carport, 2 Garagen, diverse Holzlager, Nebengebäude mit Dusche und Sauna, Terrasse mit Umzäunung, Pavillion, Geräteschuppen, romantischer Hanggarten mit angelegtem Weg zum Erkunden und Erleben der Natur und Pflanzen. Idealer Spiel-und Versteckbereich für aufgeweckte Kinder. Ergänzung zum Energieausweis: Treibhausgasemissionen 47,22 Kg Co2-Äquivalent/ (m2a) Alle Angaben beziehen sich auf Auskünfte des Verkäufers/ Vermieters, für welche wir, beispielsweise in Bezug auf Größen, Maßangaben, Baujahr und Ausstattung und ähnliches trotz sorgsamer Prüfung keine Haftung übernehmen. Größenangaben und Flächen sind Ca-Angaben.

Ausstattung

Massivbauweise, Baujahr 1958, ab 1977 Renovierungen, 1993 Bauantrag für An/Umbau - AUSFÜHRLICHE DETAILS zu den INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN WERDEN mit dem EXPOSE zu IHRER ANFRAGE ÜBERMITTELT - Heizsystem Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen , Kachelofen und Pelletheizung Fenster Doppelglas Kunststoff Elektrik- aufwendige Modernisierungen, zuletzt 2011, z.B. speicherprogrammierte Steuerung incl. Rolläden, Überwachungskamera vor dem Haus, Einbruchschutz, Bewegungsmelder.... Bodenbeläge Fliesen, Granit, Laminat

Lage

Mittendrin in Alzenau Stadt wohnen Sie hier in ruhiger Lage und dies im Radius von 5 Gehminuten zu Kindergarten, Grund und Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Freizeit-und Naherholungsmöglichkeiten mit Generationenpark, City mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Gastronomie, Allgemeinärzte, Fachärzte für Haut/Kinder/Nerven/Tier und Zahnheilkunde, Stadtbushaltestelle, sehr gute Anbindung an die A45 und A3. Anschluss an den ÖPNV - Citybus und Kahlgrundbahn, ICE Anschluss im ca 10 Minuten entfernten Hanau.

Sonstiges

BITTE BEACHTEN: Die Liegenschaft sagt Ihnen auf Grund der Bilder und Beschreibung zu und Sie wünschen einen Ortstermin. 1) Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung in Höhe Kaufpreissumme zzgl. Nebenkosten lassen Sie uns bitte vor der Begehung zukommen. 2) Wir halten uns an die 2G-Regeln und bitten vor Eintritt um entsprechenden Nachweis.