Haus mit Charme in zentraler Lage von Waldaschaff

63857 Waldaschaff

159.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63857 Waldaschaff
Immobilien­typ
Gewerbe, Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
130 m2
Wohnfläche
85 m2
Nutzfläche
46 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6430089
Anbieter-ID
1/20/359-359/0432
Stand vom
21.10.2021
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
582,00 kWh/m2a
Gültig bis
25.05.2031
Aus­stell­datum
26.05.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1954
Primärer Energieträger
Holz
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeuger 2008
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz

Dieses klassische Backsteinhaus aus dem 1900 Jahrhundert befindet sich in zentraler Lage der Ortschaft Waldaschaff.

Die Immobilie mit ca. 85 m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer und ca. 46 m² Nutz-/Nebenfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschosses. Das Erdgeschoss bietet Ihnen zusätzliche
Umnutzungsmöglichkeiten. Zudem können Sie Parkmöglichkeiten auf dem ca. 130 m² großen Grundstück verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 46 m² Fläche die zuletzt gewerblich genutzt wurde. Sie haben die Möglichkeit das Erdgeschoss über 2 Eingänge zu erreichen. Es befinden sich 2 Zimmer, der Eingangsbereich und eine sanierungsbedürftige Toilette auf dieser Ebene.

Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Wohneinheit, dort finden Sie die Küche, Flur, Wohnzimmer und Esszimmer.

Im Dachgeschoss sind 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der Spitzboden, der sich über die Ruck-Zuck-Treppe betreten lässt. Ein Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer der Ihnen im Winter wohlige Wärme bietet.

Das Objekt bietet Platz und noch mehr Potential, bedarf aber einiger Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.

Sichern Sie sich nun Ihr neues Zuhause.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Toilette
• Aktuell gewerblicher Raum
• Aktuell gewerblicher Raum

Obergeschoss:
• Eingangsbereich
• Küche
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Esszimmer

Dachgeschoss:
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Wann
• Zugang zum Spitzboden
• Aktuell gewerblicher Raum


Lage

Waldaschaff
Einwohnerzahl: 4162 (Stand: 31.12.2020)
Fläche: 6,6 km²

Die Gemeinde liegt im westlichen Franken an der Schwelle zum Hochspessart, ca. 15 km von Aschaffenburg entfernt und auf halber Strecke zwischen Würzburg und Frankfurt am Main. Waldaschaff ist wie viele Dörfer dieser Gegend ein lang gezogener Ort, der sich entlang der Aschaff und der heutigen Hauptstraße konzentriert.

Freizeit
Der Naturpark Spessart und der Gemeindewald bieten Ihnen für die Freizeit zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, aber auch für Radtouren. Die mitgliederstärksten Vereine sind der Sportverein SV Viktoria Waldaschaff, die Feuerwehr Waldaschaff, der Musikverein Waldaschaff und der Ringerverein KSV Bavaria Waldaschaff, der außerdem eine 2010 gegründete Radsport Abteilung hat. Des Weiteren gibt es den Tischtennisclub TTC Waldaschaff, die Modellsportgruppe 1977, den Motorsportclub, die SC Breite Wiese, den Schützenverein "Grünthal" 1903, den Angelsportverein 1975, den Freundeskreis Clonakilty und einen Vereinsring.

Leben und Einkaufen
Die Volksschule Waldaschaff untergliedert sich in eine Grund-, Haupt- und Mittelschule, die aktuell knapp 300 Schülern Platz bietet. Die ehemals zwei in Waldaschaff ansässigen Kindergärten wurden im Jahr 2011 zur „Kinderwelt Waldaschaff“ zusammengeschlossen.
Es sind 2 Ärzte der Inneren Medizin, ein Allgemeinarzt und einen Zahnarzt in Waldaschaff ansässig. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs bietet ein Supermarkt und ein Bäcker, ebenfalls direkt im Ort.

Verkehrsanbindung
Über die A 3 und die Bundesstraßen B 8 und B 26 an das Verkehrsnetz angeschlossen, wodurch eine schnelle und verkehrsgünstige Anbindung an die Region Würzburg und das Rhein/Main-Gebiet gewährleistet wird. Drei Buslinien stellen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Richtung Aschaffenburg über den Bahnhof Hösbach und Richtung Weibersbrunn/Rothenbuch/Lohr sicher Der nächste Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten in Hösbach-Bahnhof.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dorian Siebenlist

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/359-359/0432 - vielen Dank!