Helle und stilvolle 4-Zi.-Neubauwohnung mit Balkon

63785 Obernburg

349.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63785 Obernburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
106 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5518849
Anbieter-ID
2708
Stand vom
30.06.2020
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
37.00 kWh/m2a
Gültig bis
30.08.2028
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2018
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein Traum zum Wohlfühlen! Helle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage! Aufteilung: - Flur, - Offene Küche/Ess- und Wohnbereich mit Ausgang auf den großen Balkon, - Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, - Schlafzimmer, - Kinderzimmer 1, - Kinderzimmer 2, - Bad mit schwellenfreier Dusche, Wanne und WC, - Gäste-WC Zur Eigentumswohnungen gehören zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Eingang.


Ausstattung

Besonderheiten/Vorzüge: Diese stilvolle Wohnungen im Obergeschoss verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² über einen großzügigen, offen gehaltenen Wohn- und Eßbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne und WC, ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Beheizt wird diese attraktive Wohnanlage mit einer modernen Gasheizung/Brennwerttechnik in Kombination mit Solar, die zur Warmwassererwärmung beiträgt. Alle Räume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet, diese werden über die Fußbodenheizung erwärmt.. Die ansprechende Architektur mit vielen bodentiefen Fenstern sorgen für helle Räume. Die Fenster wurden mit dreifach-Wärmeverglasung in Kunststoff errichtet. Insgesamt finden Sie sechs komfortable Wohneinheiten in diesem Anwesen. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 2017/Fertigstellung 2018/2019 Wesentlicher Energieträger: Gas und Solar Endenergie: 37 kWh (m² a) Energieeffizienzklasse: A


Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants. Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg. Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld. Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt. Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

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