Historisches Stadthaus mit Innenhof & Dachterrassen - exclusiv und modern

63739 Aschaffenburg

2.950,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
233 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Wohnfläche
233 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache - Herbst 2021
Online-ID
6412236
Anbieter-ID
P3065
Stand vom
05.07.2021
Brutto­kalt­miete
2.950,00 €
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103,90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
18.03.2020
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1602
letzte Modernisierung
1602
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das liebevoll mit moderner Ausstattung und wertvollen Materialien restaurierte denkmalgeschützte Stadthaus in ruhiger Lage im historischen Teil der Altstadt am Dalberg besticht insbesondere durch seinen kleinen Innenhof, die zwei sonnigen Dachterrassen und eine großartige Raumaufteilung über 3 Geschosse. Die Fußböden wurden mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet, Treppen in Massivholz, Bäder mit Fliesen und teilweise Ausstattungen wie Türbögen in Sandstein. Das gesamte Gebäude ist ein wahres Kunstwerk und stellt eine Rarität dar. Imposant öffnet sich das Haus mit einer Sandsteintreppe im Eingangsbereich, von wo Sie ebenso den Gewölbekeller begehen können. Die große Diele erschließt mit einer freitragenden Treppe das 1.OG und führt im hinteren Bereich zum Hauswirtschaftsraum und einem kl. Abstellraum (könnte bei Bedarf in ein zweites Gäste-WC verwandelt werden) sowie auf der linken Seite zu zwei großen Zimmern, eines davon als Büro genutzt und den großen Master-Bedroom mit einem Luxusbad vom Feinsten. Den idyllischen begrünten Innenhof können Sie sowohl vom Flur, dem Badzimmer, wie auch dem HW-Raum durch bodentiefe Fenster/Türelemente betreten. Das 1.OG beeindruckt durch seine offene lichtdurchflutete Bauweise - ausgerichtet zum Innenhof und zur Dachterrasse - wieder mit bodentiefen Fenstern, die ein einzigartiges Raumerlebnis vermitteln. Begeistern wird Sie die sehr hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Küchenblock sowie die Dachterrasse, die sich direkt an den Essbereich anschließt, beschattet mit einem großen Sonnensegel an heißen Tagen. Ein Schlafzimmer und ein schick ausgestattetes Duschbad mit zwei Waschbecken, WC und einem Wäscheabwurfschacht in den HW-Raum sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss bietet ein riesiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer und die zweite Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Altstadt. Nutzfläche: Ein historischer Gewölbekeller eignet sich hervorragend als Wein- und Obstkeller


Ausstattung

Baujahr: Erstmals erwähnt 1602, Kernsanierungen und Restaurierung erfolgte in 2007 Im Mietpreis enthalten ist ausser der Garage umfangreiches Inventar (Einbauschränke, Beleuchtung, hochwertige Einbauküche, Kaminofen, Jalousien, Staubsaugeranlage etc.) Heizung: Gaszentralheizung / Ein Energieausweis wäre bei diesem Objekt nicht Pflicht, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Die Vermieterin hat trotzdem einen Energieverbrauchsausweis - ohne Gewähr - erstellen lassen. Endenergieverbrauch 103,9 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D Parken: Parken können Sie Ihren PKW in der hauseigenen Garage, die über eine ausgezeichnete Tiefe verfügt und somit Stauraum für einige Fahrräder bietet. Das Garagentor ist selbstverständlich elektrisch steuerbar. Nebenkosten: EUR 100,00 mtl. als Vorauszahlung (für sonstige Betriebskosten, wie z.B. Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Straßenreinigung, etc. wird jährlich abgerechnet) Kosten für die Gasheizung, Strom, Kaminkehrer, Wartung Heizung und Abfallentsorgung hat der Mieter direkt zu tragen. Hinweis: Haustiere sind aufgrund der hochwertigen Ausstattung nicht erwünscht Kaution: 3 Monatskaltmieten


Lage

Ruhige Lage im Herzen der Altstadt


Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da.

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