Hochwertig ausgestattete 3,5 Zi. ETW mit Balkon in Kleinostheim!

63801 Kleinostheim

325.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63801 Kleinostheim
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
128 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
6361875
Anbieter-ID
E986c
Stand vom
10.06.2021
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % vom Netto-VerKaufspreis inkl. gesetzl. Mwst. vom Käufer
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Rollladen
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.2030
Aus­stell­datum
06.02.2020
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1958
letzte Modernisierung
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 06.02.2020
- gültig bis: 05.02.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 133 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1958

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Aufteilung:
Eingang in
Diele, Laminat
Wohnzimmer, Lacklaminat, mit Sichtbalken und hoher Deckenhöhe (3,50m)
Flur, Laminat
Esszimmer, Laminat, mit Durchgang zum Schlafzimmer
Schlafzimmer, Laminat
Tageslicht-Bad, mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, gefliest
Abstellkammer,
Kleines Büro/Kinderzimmer/begehbarer Kleiderschrank
Tageslicht Gäste-WC, mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, gefliest
Küche, mit Durchreiche und Ausgang zum Balkon, gefliest
West-Balkon, (ca. 5 m²)


Beschreibung:
Hierbei handelt es sich um eine vollständig sanierte, hochwertig und modern ausgestattete Eigentumswohnung im beliebten Ort Kleinostheim nahe Aschaffenburgs. Es stehen 3,5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² (ca. 147 m² Bodenfläche), die auf das gesamte Dachgeschoss des Hauses verteilt sind, zur Verfügung.
Ein großes Wohnzimmer mit über 42m² Fläche, bietet viel Platz für verschiedene Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten, auch Platz für ein zusätzliches Büro/Homeoffice ist gegeben. Von den Dachflächenfenstern im Wohnbereich besitzt man zudem einen tollen Aus- und Fernblick.
Bei der vollständigen Sanierung wurden alle Medien wie Wasser, Abwasser, Elektrik, Fenster, Türen, Fußböden und Dach einschließlich der energetischen Sanierung ausgeführt bzw. erneuert. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem vorhandenen Westbalkon, zwei Kellerräumen und zwei PKW-Stellplätzen.
Sie erwerben mit dieser Wohnung zwei zusammengelegte Wohneinheiten. Denkbar ist ebenfalls eine Trennung nach Bauplan vorzunehmen. Die kleinere Wohneinheit bestehend aus dem großen Wohnzimmer, ist ein Traum in Weiß, ausgebaut bis in die Dachspitze, mit Sichtbalken und glattgespachtelten weißen Wänden, hochwertigem weißen Lacklaminat und großen Dachfenstern mit solarbetriebenen Elektro-Rollläden. Die größere Wohneinheit mit ca. 86 m², aufgeteilt auf 2,5-Zimmern, befindet sich im rechten Teil der Wohnung. Über den liebevoll gestalteten Flur gelangen
Sie in die elegante Wohnküche, dem großzügig gestalteten Esszimmer mit Durchreiche, einem
weiteren kleinen Zimmer, welches momentan als Ankleide genutzt wird, bis hin zu einem Wellness-Bad, welches 2019 komplett saniert wurde und der Gästetoilette mit Waschmaschinen- und Trockner-anschluss. Es ist ebenso möglich Waschmaschine und Trockner in den Wäschekeller der Wohneigentümergemeinschaft zu stellen. Das Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet auch genügend Platz für das Ausleben von Gestaltungsideen.


Ausstattung

Der rechte Wohnbereich wurde mit Laminat in Nussbaumoptik versehen, im linken Wohnbereich ist ein weißer Hochglanz-Lacklaminat zum Einsatz gekommen.
Das Wellness-Bad mit Tageslicht, Raindance-Dusche und XXL-Badewanne sorgt für die nötige Entspannungsmöglichkeit nach einem langen Arbeitstag. Die installierte Fußbodenheizung in Verbindung mit einem Sprossenheizkörper komplettiert die durchdachte Badinstallation. Das Gäste-WC mit Fenster und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner erreichen Sie am Ende des Flurs.
In der Küche ist eine elegante, mit hochwertigen Geräten und Materialien ausgestattete Einbauküche passgenau eingearbeitet worden. Der Westbalkon ist von hier erreichbar und lädt zur Entspannung ein. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung


Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Kleinostheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sowie öffentliche Verkehrsmittel lassen sich bequem erreichen. Kleinostheim besitzt aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindung mit den Bundesautobahnen A3 und A45, der wichtigen Nord-Süd-Verbindung der Eisenbahn und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums, zahlreiche Standortvorteile.
Kleinostheim ist aufgrund von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg, auch besonders für Pendler die in diesen Gebieten erwerbstätig sind, nebst ihren Familien, geeignet.
- Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt - Aschaffenburg -Würzburg) mit P+R Anlage
- Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt)
- Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke
Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind ebenfalls vorhanden. In die fortführenden Schulen nach Aschaffenburg werden die Kinder mit dem Schulbus transportiert. Weit bekannt ist auch das Freizeitbad Vitamar und die stattliche Kulturhalle für Konzert- und Theaterveranstaltungen. In Kleinostheim lässt es sich gut leben!


Sonstiges

· 2 Autostellplätze im Kaufpreis enthalten
· Die eingepasste Designer Einbauküche und diverse Designer Möbelstücke können auf Verhandlungsbasis vom Eigentümer übernommen werden
· Sämtliche Installationen wie Wasser, Abwasser, Strom, Heizung, Türen, Fenster, Dach und Dämmung wurden erneuert
· Wellness-Bad mit XXL-Badewanne, Regen-Dusche und Fußbodenheizung, hochwertig neu saniert (2019)
· Heizungs- und Wasserrohre (Keller) in 2018
· Renovierung des Treppenhauses in 2017
· Dachsanierung mit Dämmung in 2014
· Kernsanierung der Wohnung 2011-2012
· Energetische Fassadensanierung in 2010
· Gäste-WC mit modernen großformatigen Wand- und Bodenfliesen
· Fenster teilweise mit solarbetriebenen Rollläden
· Sämtliche Fenster (bis auf Ankleideraum) wurden mit hochwertigen Insektenschutzrollos ausgestattet
· Laminatböden in Nussbaumoptik, weißer Lacklaminatboden im Wohnzimmer
· Küche mit Durchreiche zum Essbereich und Ausgang zum Balkon
· Balkon mit westlicher Ausrichtung, auf den man auch die Abendsonne noch genießen kann
· 2 eigene Kellerabteile
· Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
· Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC
· Öl-Zentralheizung
· SAT-Anschluss Kabel TV
· Energieverbrauchskennwert: 133 kWh/m²a
· Das monatliche Hausgeld setzt sich aus einem ca. 224€/mtl. umlegbaren Teil und ca. 239€/mtl. nicht umlegbaren Teil zusammen, inkl. Instandhaltungsrücklage (128€)
· Diese schöne Wohnung ist saniert und bezugsfertig und wartet auf ihre neuen Eigentümer


Irrtum vorbehalten - Alle Angaben vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Timo Tunk (Tunk Immobilien)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt E986c - vielen Dank!