Idyllisch und ruhig wohnen ... Gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht!

64750 Lützelbach / Seckmauern

440.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
131 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64750 Lützelbach / Seckmauern
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.000 m2
Wohnfläche
131 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8159488
Anbieter-ID
2938
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
440.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
139.54 kWh/m2a
Gültig bis
07.11.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Familienglück mit großem Garten und schönem Ausblick ... Gepflegtes Einfamilienhaus mit Platz für Kinder! Aufteilung: Erdgeschoss: - Flur - Küche mit Ausgang auf den Balkon - Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC - Abstellraum (derzeit Garderobe) Untergeschoss: - Flur - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Gästezimmer oder Büro - Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss - Kellerraum - Heizungsraum Spitzboden: - über eine Ruck-Zuck-Treppe erreichbar - Speicher als Abstellfläche


Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge: Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1969/1970 in Massivbauweise erricht und steht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Lage mit schönem Blick ins Tal. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand. Das Anwesen eignet sich ideal für eine große Familie mit Kindern oder für Jung und Alt. Im Erdgeschoss mit ca. 83,60 m² Wohnfläche finden Sie das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie den Abstellraum. Auf dem Balkon genießen Sie einen tollen Talblick. Im Untergeschoss mit ca. 47,60 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder Büro, ein kleines Duschbad mit WC sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Ein Kinderzimmer verfügt über Küchenanschlüsse. Von dieser Etage haben Sie einen direkten Zugang in den großen Garten. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Im Jahr 2000 wurden alle Kunststofffenster sowie die Balkontüren und Haustüre ausgetauscht. Die Öl-Zentralheizung wurde 1991 eingebaut. Das Öl wird in einem sogenannten Glasfaser-Tank aufbewahrt. Der Spitzboden wurde bereits gedämmt (Sparren 5 cm, Boden 22 cm). Weiterhin wurde im Jahre 2006 ein Vollwärmeschutz angebracht und die Außenfassade neu gestrichen. Ebenso wurde das Dach neu eingedeckt. Der große Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Entspannen und Erholen. Laut Eigentümer ist die Teilung des Grundstückes möglich, um eine weitere Bebauung zu realisieren. Wir empfehlen dies bei der Baubehörde zu überprüfen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit Platz für drei Fahrzeuge. Hinter dem Carport finden Sie eine kleine Werkstatt für Hobbies oder Bastler. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1968/1969 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 140 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: E


Lage

Mit insgesamt 7.229 Einwohnern (Einwohnerzahl der Ortsteile inbegriffen) finden Sie in Lützelbach und in den Ortsteilen Seckmauern, Lützel-Wiebelsbach, Haingrund, Breitenbrunn und Rimhorn für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Wörth am Main. Medizinische Versorgung: Zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, einen Tierarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Erbach. Bildung in Lützelbach: Es befinden sich jeweils ein Kindergarten und eine Grundschule in Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern und Breitenbrunn. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg und Miltenberg. Sport- und Freizeitangebote in Lützelbach: Durch die schöne Landschaft hat Lützelbach nicht nur einen hohen Wohn- sondern auch einen enormen Freizeitwert. Rad- und Wanderwege durch Täler und Wälder, z.B. am Limes entlang, Schutzhütten und Grillplätze sowie Waldhäuser in Seckmauern und den Nachbarkommunen Obernburg und Wörth am Main stehen den Einwohnern und Erholungssuchenden zur Verfügung. In Lützelbach befinden sich einige Vereine: Gesangverein, Musikverein, Reitverein, Schützen- sowie Wanderverein. Verkehrsanbindung: Lützelbach grenzt an die Städte Breuberg, Obernburg, Wörth am Main, Klingenberg, Michelstadt und Bad König sowie an die Gemeinde Höchst. Die Bundesstraße B 469 erreichen sie in ca. fünf Minuten. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet.

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Jonas & Kroth Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Anette Jonas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 2938 - vielen Dank!