Ihr ganz persönliches Sparbuch

392.000,00 € Kauf
9 Zimmer
252 m2
63846 Laufach

Objektdaten

Adresse
63846 Laufach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
303 m2
Wohnfläche
252 m2
Vermietbare Fläche
252 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1999
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
3556848
Anbieter-ID
1/20/028-028/7694
Stand vom
23.05.2018
Kauf­preis
Brutto
392.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
3
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
36,70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2027-02-23
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Oberhalb von Laufach-Hain, in einer sehr sonnigen Lage mit einem traumhaften Blick über das Laufachtal hinweg, steht diese wunderschöne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte. Das Haus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet (Fertigstellung 2000) und bietet den Bewohnern Platz satt vom Keller bis zum Dachstudio.

Verteilt über drei Wohneinheiten befinden sich unterschiedlich große Wohnungen in der Immobilie. Jeder Mieter findet das Passende für seinen Geldbeutel und seinen Wohngeschmack.

Die Wohnung im Untergeschoss ist aktuell frei und kann umgehend von Ihnen als neuer Eigentümer neu vermietet werden. Bei einer Größe von ca. 64 m² sollten ca. 6,00 EUR – 7,00 EUR/m² erzielbar sein.
In den beiden anderen Wohnungen leben die Mieter schon länger (EG 2014 und zuvor DG bewohnt; DG neu vermietet in 2014) und fühlen sich sehr wohl. Die Mieten bewegen sich um ca. 6,00 EUR/m².

Das Anwesen befindet sich ebenso wie das Nachbardoppelhaus in einem ordentlichen Gesamtzustand. Bei dieser Immobilie gibt es die Besonderheit, dass beide Häuser eine gemeinsame Heizungsanlage besitzen. Das spart Geld und Raum!

Früher hat man sein Erspartes unters Kopfkissen oder auf das Sparbuch gelegt.
Heute ist das „moderne Sparbuch“ die Kapitalanlage in Immobilien.
Diese Doppelhaushälfte ist bestens geeignet dafür:
- Nicht zu groß und nicht zu klein – ideal mit drei unterschiedlichen Wohnungen.
UG ca. 64 m², EG ca. 78 m² und DG (Maisonette) ca. 100 m² (zzgl. Terrasse im EG)
- Guter Zustand in einer guten Lage
- Der Quadratmeterpreis beträgt um 1.500,00 EUR/m² Wohnfläche => Top-Preis!
- Gute und sichere Mieteinnahmen realistisch
252 m² x 6,00 EUR/m² => Nettokaltmietenrendite ca. 4,60 %

Welche Renditen erzielen Sie mit Ihren Sparanlagen?

Und es gilt: Egal wer Eigentümer oder Bewohner wird:
Es sind keine großartigen Renovierungen notwendig, lediglich kleinere kosmetische Retuschen!


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!


Ausstattung

Zum Haus gehören noch zwei Garagen (Überlänge) und ein Stellplatz im Freien.


Sonstiges

* Viel Platz für Ihre 3 Mietparteien
* Große Fensterflächen Richtung Sonne mit herrlicher Fernsicht
* Großzügige Raumgestaltung
* Gut vermietet - UG-Wohnung aktuell frei

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Anderl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/7694 - vielen Dank!