Ihr Wohnparadies in Wertheim !

97877 Wertheim

850.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
340 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97877 Wertheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
428 m2
Grundstück
798 m2
Wohnfläche
340 m2
Nutzfläche
50 m2
Vermietbare Fläche
390 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
ab 2022 ggf. möglich
Online-ID
6623873
Anbieter-ID
FALC-FB-21801
Stand vom
16.10.2021
Kauf­preis
850.000,00 €
Preis pro m²
2.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwsT. vom KP
Badezimmer
4.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
2.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
2003
letzte Modernisierung
2015
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Ihr Paradies in Wertheim! Nur 10 bis 15 Minuten von der Altstadt Wertheims entfernt liegt diese repräsentative Villa aus dem Jahr 2002 in sonnenreicher und erhöhter Lage. Die Immobilie bietet Ihnen viel Wohnraum und Platz mit 2 großen Wohneinheiten, ein Appartement im Untergeschoß inklusive Sauna und Kamin. Weiterhin finden Sie auf dem Grundstück noch ein integriertes Nebengebäude mit einer vermieteten Wohnung. Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Allgemeinzustand und wird auch fortlaufend " in Schuss" gehalten. Machen Sie mit uns Ihre Besichtigung und senden Sie und Ihre komplett ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung und senden Ihnen ein ausführliches Expose zu. Weiterhin stehen wir Ihnen für Finanzierungsanfragen gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen ein "Darlehnsangebot " oder ein Gegenangebot zu Ihrer Hausbank. FALC IMMOBILIEN Obernburg


Ausstattung

* RAUMAUFTEILUNG: - Spitzbogen: Dieser Raum ist derzeit als Abstellraum genutzt und kann noch als zusätzlichen Raum umgewandelt werden. Der Raum ist mit Teppichboden und Heizkörpern ausgestattet und ist ausgebaut. - Dachgeschoß: Auf dieser Ebene finden Sie ein schönes Masterbad mit Wanne und Dusche, zwei Kinderzimmer mit jeweils einen geteilten Balkon, einen Flur mit Treppenaufgang und noch ein Abstellraum. Das Dachgeschoß gehört zur Wohnung im 1.OG. - 1.Obergeschoß: Hier befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 184 m² WFL auf 2 Ebenen verteilt mit 4 Balkons und einer überdachten Außenterrasse. Die Wohnung ist mit einer großen Küche inklusive Einbauküche ( VHB Abstand ), ein Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur und ein großes Bad mit Wanne ausgestattet. - Erdgeschoß: Diese Wohnung hat eine Terrasse mit Gartenzugang, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur , ein Abstellraum und ein Badezimmer. Die Wohnung könnte vermietet werden werden oder als ELW fungieren. - Untergeschoß: Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Untergeschoß zum Appartement mit einer Einbauküche und Sauna + Dusche. Weiterhin finden Sie im Untergeschoß den HWR für alle Wohnungen, ein WC, den Heizungsraum und einen Zugang zum Garten. * Nebengebäude: Das Nebengebäude ist derzeit als 1-Zimmerwohnung mit Wohnen + Schlafen, Küche, Badezimmer und Küche gut vermietet. Der Zugang zur Wohnung ist nur von außen zugänglich. Das sog. Nebengebäude ist unterhalb der Terrasse. * WOHNUNGSGRÖSSE: 1. Nebengebäude: ca. 38 m² 2. Appartement im UG: ca. 58 m² 3. Wohnung im Erdgeschoß: ca. 80 m² 4. Wohnung im 1. Obergeschoß ca. 100 m² + Dachgeschoß ca. 84 m². GESAMT: ca. 184 m² WFL. Die Balkone und Terrassen wurden hierbei nicht mit berechnet. *AUSSTATTUNG / AUSFÜHRUNG: Alle Wohnungen sind als Bodenbelag mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne GAS-Heizung aus dem Jahr ca.2015. Die Räume besitzen formschöne Heizkörper oder teilweise eine Fußbodenheizung. Alle Fenster sind Kunststofffenster, 2-fach Verglasung und haben teilwiese elektrische Rollläden. Das Dach ist gedämmt und der Spitzbogen ist ausgebaut. - 2 Einbauküchen sollen mit übernommen werden ( VHB ). *Die Stellplätze sind teilweise überdacht und es gibt insgesamt 4 Stellplätze zum Haus. *Der Garten verläuft komplett um das Haus herum inklusive Vorgarten, einen kleinen Nutzgarten mit Gewächshaus, Gartenhaus und Wiese auf der Hausrückseite. Die liebevolle Bepflanzung mit div. Pflanzen ( u.a. Rosen ) , Blumen und Bäumen macht den Aufenthalt zum Kurzurlaub.


Lage

Wertheim: Wertheim ist die nördlichste Stadt Baden-Württembergs, direkt an der Grenze zu Bayern, etwa 70 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main und 30 Kilometer westlich von Würzburg. Sie liegt in Tauberfranken und ist die zweitgrößte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Januar 1976 ist Wertheim eine Große Kreisstadt. - Bevölkerung: 22.460 (2014) Einwohner ( Quelle: wikipedia ) Die Große Kreisstadt Wertheim hat fünf Stadtteile und 15 Ortschaften.


Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Provision / Haftung:3,57% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. Wir sind hier als Doppelmakler für Sie tätig. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich. Energieausweis: BJ 2002-Haus, GAS, Heizung 2015, Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei Besichtigung vor. Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick ( Handy: 0172-1416085 ). Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten: https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Obernburg.htm Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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