Imposantes Zweifamilienhaus in Miltenberg

63897 Miltenberg

410.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
271 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63897 Miltenberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
322 m2
Wohnfläche
271 m2
Nutzfläche
85 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9068827
Anbieter-ID
1/20/359-359/010382
Stand vom
26.02.2024
Kauf­preis
410.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (37 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
313,10 kWhm2a
Gültig bis
20.12.2032
Aus­stell­datum
21.12.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Modernisierung / Sanierung
2023
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Baujahr Gas-Brennwertgerät 2007
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus in Miltenberg vorstellen zu dürfen.

Das imposante Sandsteingebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und strahlt den unwiderstehlichen Charme vergangener Zeiten aus. Mit insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen großzügigen Platz für Ihre Wohnträume.

Lage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Miltenberg, einer malerischen Stadt am Main, die für ihre historische Altstadt, ihre Weinberge und ihre idyllische Lage bekannt ist. Sie genießen hier die perfekte Mischung aus Stadtleben und Natur. Die Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Blick über die Dächer Miltenbergs, und zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und Schulen, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:

1. Wohnung Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss ist seit mehreren Jahren vermietet und bietet eine solide Einnahmequelle mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 5.300 Euro. Die Wohnung umfasst eine gut geschnittene Wohnfläche mit mehreren Zimmern und einer praktischen Küche.

2. Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss:

Die zweite Einheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet großzügige 181 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die einladende Dachterrasse, von der aus Sie die traumhafte Aussicht über die Dächer Miltenbergs genießen können. Die Wohneinheit verfügt über ein Tageslichtbad mit einer Wanne und einer bodentiefen Dusche, das höchsten Komfort bietet. Mehrere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihrer Kreativität bei der Gestaltung freien Lauf lassen können.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Stellplätze, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen. Die Küche im Obergeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten, was den Einzug für Sie noch angenehmer macht.

Dieses Zweifamilienhaus in Miltenberg bietet eine seltene Gelegenheit, den historischen Charme eines Sandsteingebäudes mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die großzügige Dachterrasse und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer besonderen Investition. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Eckdaten:
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Grundstück 322 m²
• Baujahr: ca. 1900
• Wohnfläche: ca. 271 m²
• Mieteinnahmen (Einheit im EG): ca. 5.300 Euro pro Jahr
• Zimmer: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Küche im Obergeschoss: Inklusive
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
• Stellplätze: Zwei Stellplätze vorhanden
• Highlight: Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die Dächer Miltenbergs

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen anzufordern.

Lage

STADT MILTENBERG

Einwohnerzahl: 9.566 Einwohner (Stand 31.12.2022)
Fläche: 60,18 km²


Stadt Miltenberg:
Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.

Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.

Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainuferfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.

Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäcker, Metzger, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. Des Weiteren befindet sich in Miltenberg ein Krankenhaus mit den Fachabteilungen für Frauenheilkunde, Urologie, allgemeine Chirurgie und Anästhesie.

In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Volksschule, Hauptschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen drei Seniorenheime zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichem Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dorian Siebenlist

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Ihr Ansprechpartner

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