IN BESTER LAGE - GODELSBERG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Aschaffenburg

63739 Aschaffenburg

1.959.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
344 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
929,26 m2
Wohnfläche
344 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
5603259
Anbieter-ID
AC RE 1040-20
Stand vom
31.07.2020
Kauf­preis
1.959.000,00 €
Badezimmer
4.00
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Wohnhaus, welches im Jahr 1960 gebaut wurde, befindet sich auf einem 929,26 m² großen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten, einen großen Garten mit Pool sowie einen großzügigen Keller inkl. zweier Garagen. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 24.000,00 € p. A. Drei der Wohnungen werden kurzfristig mietfrei. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Sie erstreckt sich auf 3 Zimmer und ca. 137 m² Wohnfläche. Nach Eintreten in die Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, über den Sie in das Wohn-/ Esszimmer sowie in die separate Küche gelangen. Zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer befinden sich auf der anderen Seite des Flurs. Zur Abrundung der Wohnung lässt sich über die Diele die großzügige Terrasse erreichen. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über den identischen Grundriss wie die Wohneinheit Nr. 1 im Erdgeschoss. Statt einer Terrasse gehören zu dieser Wohnung zwei Balkone. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer Wohnungen. In Wohneinheit Nr. 3 gelangen Sie über den Flur in das Schlaf- und Wohnzimmer. Eine separate Küche und das Badezimmer runden die gemütliche Dachgeschosswohnung ab. In Wohneinheit Nr. 4 erreicht man über den Flur das Badezimmer, die separate Küche und das Wohnzimmer. Angrenzend daran befindet sich das Schlafzimmer. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin, nach Vereinbarung, zur Verfügung. HINWEIS: Dieses Objekt ist für den Käufer PROVISIONSFREI.


Ausstattung

Aufteilung des Mehrfamiliienhauses ERDGESCHOSS: WE01 - ca. 137m² - 3 Zimmer - ca. 26m² große Terrasse OBERGESCHOSS: WE02 - ca. 119 m² - 3 Zimmer - ca. 2m² großer Balkon - ca. 6m² großer Balkon DACHGESCHOSS: WE03 - ca. 45m² - 2 Zimmer WE04 - ca. 43m² - 2 Zimmer Ausstattung - 2 Garagen - mehrere Kellerräume - Pool - großer Garten uvm.


Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am Rande des begehrten Stadtteils Godelsberg, welcher sich durch die kurze Entfernung in die Aschaffenburger Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zur Natur auszeichnet. Im direkten Umfeld liegen Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen jeglicher Art sowie die Technische Hochschule Aschaffenburg. Durch die zahlreichen Grüngürtel in der Umgebung, wie die Fasanerie oder der Godelsberg, besteht die Möglichkeit vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu nutzen. Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen. Für Ausgehmöglichkeiten ist durch eine Vielzahl an Bars und Restaurants gesorgt. In der Altstadt finden Sie zudem die höchste Kneipendichte Bayerns. Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus- und Bahnliniennetz aus. Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann. Die nächst gelegenen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40- 80 km von Aschaffenburg entfernt.


Sonstiges

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“ … dann erfüllt er die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Mit dem GWG kommen Pflichten die wir als Makler zu erfüllen haben. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für 5 Jahre aufbewahrt. Sie als Kunde sind zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

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