*** INDIVIDUELLES WOHNEN *** Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus ist sofort verfügbar, es liegt in einer idyllischen, ruhigen Seitenstraße und bietet Ihnen eine wunderbare Ruheoase abseits des hektischen Alltags. In nur wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Wald- und Wiesenwege, die zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Genießen der Natur einladen – perfekt für Naturliebhaber und all jene, die das Grün und die frische Luft zu schätzen wissen. Das großzügige Einfamilienhaus schafft für Sie und Ihre Familie einen Ort des Wohlfühlens und der Entfaltung. Mit seinen weitläufigen Räumen bietet es ausreichend Platz, um gemeinsame Momente zu genießen und individuelle Rückzugsorte zu finden. Ob gemütliche Abende im behaglichen Wohnzimmer, kulinarische Erlebnisse beim gemeinsamen Kochen oder einfach entspannte Stunden in Ihrem eigenen Heim – dieses Haus bildet das perfekte Fundament für ein harmonisches und erfülltes Familienleben. Hier können Erinnerungen geschaffen und jeder Moment in vollen Zügen genossen werden. Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Dies bietet potenziellen Käufern jedoch den Vorteil, dass sie die Gelegenheit haben, das Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Aufteilung und Ausstattung: Untergeschoss: •Technikraum •Hauswirtschaftsraum •Tankraum •Lagerraum •2 Garagen Erdgeschoss: •Flur mit Kachelofen •Küche •Esszimmer mit Balkonzugang •Balkon •Ein Raum optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice •Abstellraum •Gäste WC •Überdachter Freisitz Zugang über den Außenbereich Zwischenstock: •Flur mit Zugang zum hinteren Außenbereich •Großzügiges Wohnzimmer •Elternschlafzimmer •Badezimmer Nächste Zwischenebene: •Flur •Kinderzimmer •Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon •Balkon •Toilette Dachgeschoss: •Flur mit Stauraum •Kinderzimmer mit Einbauschränken •1 Zimmer noch nicht ausgebaut + 2 Garagen + 1 Stellplatz + Holzlager + Kachelofen + 2 Balkone + überdachter großzügiger Freisitz + Garten + naturnahe Lage + Split-Level Wohnhaus Der Energieausweis wurde angefordert!
Lage
Mitten im Naturpark Spessart liegt mit seinen ca. 2.000 Einwohnern die Gemeinde Weibersbrunn. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Weibersbrunn ein kleiner Einkaufsladen sowie ein Bäcker zur Verfügung. Des Weiteren bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Einrichtungen, die das Leben vor Ort bereichern. Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Schulkindbetreuung und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldaschaff, Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg. Ein Zahnarzt, eine Heilpraktikerin, eine Bücherei sowie eine Filiale der Raiffeisenbank und der Sparkasse ergänzen das Angebot. Direkt neben der Tankstelle am Ortseingang befindet sich eine Tesla Ladestation. Die vielen Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie sicherlich einen Verein, der zu Ihren Interessen passt. Die aktive Teilnahme an Vereinsaktivitäten ermöglicht nicht nur die Förderung von Hobbys, sondern auch die Möglichkeit, sich mit anderen Menschen zu vernetzen und neue Freundschaften zu schließen. Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Städten und Metropolen der Rhein - Main Region schafft hier eine einzigartige Verbindung und ideale Bedingungen zum Leben. Verteilt über den Naturpark Spessart und am Mainufer liegen zahlreiche Naherholungsgebiete, welche einiges zu bieten haben. Dort lassen sich viele Freizeitaktivitäten ausüben. Schwimmen, Wandern, Nordic Walking und Biken sind nur einige der Möglichkeiten. Als Pendler haben Sie kurze Wege zu den Anschlussstellen. Der Autobahnanschluss zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung Entfernungen: Aschaffenburg ca. 22 km (19 Minuten), Frankfurt ca. 60 km (40 Minuten), Alzenau ca. 38 km (35 Minuten), Lohr ca. 24 km (26 Minuten), Würzburg ca. 60 km (40 Minuten), Wertheim ca. 30 km (25 Minuten), Marktheidenfeld ca. 19 km (25 Minuten)
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Weibersbrunn, Rothenbuch, Waldaschaff oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Optimhome Immobilien GmbH, Hohe Bleichen 8, 20354 Hamburg, vetreten durch Frau Philomena Gneger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt PGNE 2508 - vielen Dank!
Anfrage senden