Kapitalanlage: Neubau-Gewerbeeinheit an den Aschaff-Auen!

In unmittelbarer Nähe zu den schönen Aschaff-Auen liegt Ihre neue Wirkungsstätte. Es entstehen fünf attraktive Neubau-Wohnungen sowie zwei lichturchflutete Gewerbeeinheiten in stadtnaher Lage von Aschaffenburg-Damm! Die beiden Gewerbeeinheiten im 1. Obergeschoss verfügen über durchdachte Grundrisse, welche sowohl für den Praxisbetrieb als auch für klassische Büroeinheiten geeignet sind. Die Fenster sind außen mit elektrischen Jalousien ausgestattet und beim Boden kann entweder ein Teppichboden oder Fliesenbelag aus den vorliegenden Mustern ausgewählt werden. Parkmöglichkeiten befinden sich in Form von Garagenstellplätzen sowie Außenstellplätzen auf dem Areal, welche individuell zur Gewerbeeinheit dazu erworben werden können. Der Kaufpreis für die Gewerbeeinheit sowie die Stellplätze versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Lage

Die Kulturstadt Aschaffenburg ist die Stadt der Schlösser, Parks und Museen und wird das "bayerische Nizza" genannt. Auf kurzen Wegen kann der Besucher die wechselvolle Geschichte der Stadt erleben. Grund und Realschulen sowie Gymnasien und unsere Fachhochschule machen Aschaffenburg zudem zu einer großartigen Lernstätte. Vielfältige Einkaufsangebote, Erholung am Main, die hohe Gastronomie-Dichte und die Gastfreundlichkeit der Einheimischen sorgen bei Gästen aus aller Welt für Wohlbefinden. Aschaffenburg-Damm ist ein beliebter Stadtteil: In wenigen Minuten befinden Sie sich sowohl mitten im Zentrum, als auch in der Natur! Die Nähe zum Aschaffenburger Hauptbahnhof, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte ergänzen die Top-Lage. Erholungssuchende kommen bei einem Spaziergang entlang der Aschaff oder einem Ausflug ins Fahrbachtal auf Ihre Kosten.

Sonstiges

Rendite-Beispielrechnung: Kaufpreis Bürofläche inkl. 1 Außenstellplatz und 1 Tiefgaragenstellplatz: 328.400,00 EUR Netto-Kaltmiete Bürofläche inkl. 1 Außenstellplatz und 1 Tiefgaragenstellplatz: 17.364,00 EUR p.a. Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: EBA Endenergiebedarf: 36,3 kWh/(m²*a) Energieträger: Erdgas Baujahr: 2020 Energieeffizienzklasse: A Erstelldatum: 11.12.2020