Kapitalanlage: Neubau-Gewerbeeinheit an den Aschaff-Auen!

63741 Aschaffenburg

559.300,00 €
Kaufpreis
207 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63741 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
207 m2
Nutzfläche
207 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2021
Online-ID
5602660
Anbieter-ID
254_L1
Stand vom
07.08.2020
Kauf­preis
Netto
559.300,00 €
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Baujahr
2020
Sonstige Angaben
Energieausweis in Vorbereitung.

In unmittelbarer Nähe zu den schönen Aschaff-Auen liegt Ihre neue Wirkungsstätte. Es entstehen fünf attraktive Neubau-Wohnungen sowie zwei lichturchflutete Gewerbeeinheiten in stadtnaher Lage von Aschaffenburg-Damm! Die beiden Gewerbeeinheiten im 1. Obergeschoss verfügen über durchdachte Grundrisse, welche sowohl für den Praxisbetrieb als auch für klassische Büroeinheiten geeignet sind. Die Fenster sind außen mit elektrischen Jalousien ausgestattet und beim Boden kann entweder ein Teppichboden oder Fliesenbelag aus den vorliegenden Mustern ausgewählt werden. Parkmöglichkeiten befinden sich in Form von Garagenstellplätzen sowie Außenstellplätzen auf dem Areal, welche individuell zur Gewerbeeinheit dazu erworben werden können. Energieausweis in Vorbereitung. Der Kaufpreis für die Gewerbeeinheit sowie die Stellplätze versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Lage

Die Kulturstadt Aschaffenburg ist die Stadt der Schlösser, Parks und Museen und wird das "bayerische Nizza" genannt. Auf kurzen Wegen kann der Besucher die wechselvolle Geschichte der Stadt erleben. Grund und Realschulen sowie Gymnasien und unsere Fachhochschule machen Aschaffenburg zudem zu einer großartigen Lernstätte. Vielfältige Einkaufsangebote, Erholung am Main, die hohe Gastronomie-Dichte und die Gastfreundlichkeit der Einheimischen sorgen bei Gästen aus aller Welt für Wohlbefinden. Aschaffenburg-Damm ist ein beliebter Stadtteil: In wenigen Minuten befinden Sie sich sowohl mitten im Zentrum, als auch in der Natur! Die Nähe zum Aschaffenburger Hauptbahnhof, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte ergänzen die Top-Lage. Erholungssuchende kommen bei einem Spaziergang entlang der Aschaff oder einem Ausflug ins Fahrbachtal auf Ihre Kosten.


Sonstiges

Rendite-Beispielrechnung: Kaufpreis Bürofläche inkl. 2 Außenstellplätzen und 2 Tiefgaragenstellplätzen: 603.500,00 EUR Netto-Kaltmiete Bürofläche inkl. 2 Außenstellplätzen und 2 Tiefgaragenstellplätzen: 30.084,00 EUR p.a. Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

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May Immobilien GmbH

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